上海未成人可以买房吗上海未成年子女购房规定

2、由于上海未成年人并不具备完全的民事行为能力,所以上海未成年人在买房的时候,是不可以单独买房的,在签订购房合同的时候,一般都需要有父母等监护人一起陪同和出面帮忙签字。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海未成人可以买房吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海未成人可以买房吗的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

上海未成年子女购房规定
12岁能买房吗上海
在上海全款买房需要什么条件在上海买房子可以直接落户吗
外地人在上海的买房条件是什么

一、上海未成年子女购房规定

一、上海未成年买房限购吗
      1、一般来说,上海未成年人在买房的时候也是被限购的。上海城市目前实行限购政策,并且一般都是以家庭为单位进行限购的,而上海未成年人名下的房屋一般都是被计算在内的。
      2、由于上海未成年人并不具备完全的民事行为能力,所以上海未成年人在买房的时候,是不可以单独买房的,在签订购房合同的时候,一般都需要有父母等监护人一起陪同和出面帮忙签字。
      二、上海限购限贷政策是怎样的
      1、属于上海市户口的家庭(包括未成年儿女)的名下若是没有住房的话,就可以再购买2套住房。属于上海市户口的单身人士(包括未婚、离异)的名下若是没有住房的话,就可以再购买1套住房。
      2、不属于上海市户口的家庭(包括未成年儿女)的名下若是没有住房的话,就可以购买1套住房,并且需要在63个月内在上海城市缴纳满60个月的社保或者是个税。不属于上海市户口且已经离异的单身人士,但是又抚养着属于上海未成年人的话,并且名下都没有住房的话,那么就可以购买1套住房。
      3、本地人购买首套房,且是办理公积金贷款的话,那么房屋面积不足90平所需缴纳的房屋首付款比例就不可以小于20%,而房屋面积在90平及以上的房屋所需缴纳的房屋首付款比例就不可以小于30%。
      4、属于上海市户口的家庭在购买首套房屋的时候,并且又是办理商业贷款的话,那么所需缴纳的是房屋首付款比例就不可以小于35%。

二、12岁能买房吗上海

能买房。查询相关资料得知，上海未成年可以买房，法律并未限定购房者的年龄。但作为或限制民事行为能力人，需要其监护人代办相关手续，主要包括签署、支付购房价款、办理房屋交割及不动产转移登记等。

三、在上海全款买房需要什么条件在上海买房子可以直接落户吗

很多业主考虑到贷款买房需要还很多的利息，比较中意于全款买房，每个城市的政策也是不一样的，那么在上海全款买房需要什么条件呢？在上海买房子可以直接落户吗？很多人对于这些政策了解的还不是很到位，今天就让小编和大家分享一下关于在上海全款买房需要什么条件以及在上海买房子可不可以直接落户的相关知识。
一、在上海全款买房需要什么条件
1、本地户籍
(1)如果是已婚，包含部队现役军人和现役武警家庭可以限购两套房。
(2)如果是上海户口的成年单身人员购房，只能购买1套住房。
(3)如果是未成年人，户口是上海的，且所在家庭满足不限购政策的可以单独上产证。
(4)以上都需要满足具有全款支付房款的能力。
2、外地户籍
(1)在上海市范围内家庭名下不存在任何住宅类房屋且符合网签日期前正常缴满60个月的社会保险的；或者是能够满足个人所得税的非本市籍居民家庭，可以购买1套住宅。
(2)如果在上海已经拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民，目前不能在买房，无论全款还是贷款。
(3)不满足累计正常缴满60个月的社会保险，同时也不能提供个人所得税的非上海户口的居民家庭，也不能够购房。
(4)外地户口的成年单身，目前不能在上海买房;外地未成年人实行限购政策。
(5)以上均需要满足具有全款支付房款的能力。
政策可能随时都会有调整，需要买房的可以及时关注房地产交易中心做好咨询。
二、在上海买房子可以直接落户吗
在上海买房子是不可以直接落户的，首先要去申办常住户口，除此之外还需要同时符合以下几个要求：
(1)持有《上海市居住证》满7年。
(2）已缴纳社会保险满7年。
(3)持有《上海市居住证》期间需要依法缴纳所得税。
(4)在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应。
(5)无违法犯罪行为。
以上就是小编为你分享的在上海全款买房需要什么条件，在上海买房子可以直接落户吗的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多在上海买房子的相关信息，请继续关注。

四、外地人在上海的买房条件是什么

1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；
2、外地户籍人员在上海限购范围内购房，必须是已婚。
对于外地户籍成年单身居民，暂停向其在本市出售住房;外地未成年人购买住房。以及拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停向本市户籍居民出售住房。
上海买房首付一般多少
商业贷款新政策中，首次购房比例仍不低于35%，如是在本市拥有1套住房，且在本市无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的家庭，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住住房，商业贷款首付款比例不低于70%。
买新房需要交哪些税费
1、契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)
2、印花税：购房总价的0.05%。
3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
4、交易费：购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
5、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
6、如果按揭，还要发生以下费用：
1)、评估费：购房总价的0.2-0.5%；
2)、保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；
3)、公证费：贷款额乘以0.03%；
4)、抵押登记费：100元。

到此，以上就是小编对于上海未成人可以买房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海未成人可以买房吗的4点解答对大家有用。