公摊面积什么时候正式取消公摊面积什么时候正式取消

没有正式实行公摊面积取消制度，所以没有实施时间。2月18日，住建部因为一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引起了外界的广泛关注。大家都认为这句话的意思是”取消房子公摊面积“，但事实上。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积什么时候正式取消的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公摊面积什么时候正式取消的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

公摊面积什么时候正式取消
公摊面积取消政策是哪一年
公摊面积什么时候正式取消
公摊面积什么时候正式取消

一、公摊面积什么时候正式取消

截止到2022年4月，官方还没有正式发布取消公摊的相关公告和文件。

对我国很多家庭来说，买房都是一件人生大事，结婚、生子等都与买房息息相关。对于购房者来说，在买房前所需要知道的关键信息一是房价，二便是公摊面积的大小。不论是刚需自住，还是改善住房，买房时都要关注许多问题，公摊面积便是购房者所要面对的重要问题。

取消公摊面积的一些观点

“全面取消公摊面积”一直以来都是国人共同呼吁的心声。不仅民间在倡议取消公摊面积，事实上一些经济学家、房产专家等也在反复表达类似观点。

独立经济学家马光远今年初在文章中指出，公摊里面的猫腻和腐败太大了，水太深了。公摊究竟是多少，就是开发商说了算，人家胡乱给你多个几平米你不可能知道。

房产专家刘洪涛斥责道，公摊面积对于购房者而言，没有公平性可言，很多开发商都在借用公摊面积的名义公然非法敛财，公摊面积早就该彻底取消了；无独有偶，中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时亦表示，公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段，废止是早晚的事。

二、公摊面积取消政策是哪一年

公摊面积政策是**2021年**两会期间提出的，当时内蒙古自治区住房和城乡建设厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报了住建部。

但目前我无法得知该政策的具体实施时间和范围，建议您通过当地官方渠道获取更准确的信息。

公摊面积全面取消政策是2021年两会。取消公摊面积政策。

三、公摊面积什么时候正式取消

不管是高层还是多层，都会有多多少少的公摊面积，有了公摊面积的存在，就等于我们无形中支付了，至少好几十平不属于我们的面积，那么公摊面积什么时候正式取消呢？下面和小编一起来看看吧。

公摊面积什么时候正式取消

1、公摊面积是开发商为了公共行为和公共活动方便而建设的建筑面积，公摊面积主要包括以下两大部分：

(1)电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等.

(2)楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

2、目前我们国家没有办法确定公摊面积什么时候正式取消，起码短时间之内公摊面积是不可能取消的。不过在我们国家也有一个地方是例外的，重庆是目前我们国家唯一强制实行以套内面积计价售楼的地方。另外还有香港地区在2013年的时候就已经才开始强制要求商品房销售按实用面积来进行计价了。

3、在2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。该条例于已经于2002年8月1日开始施行。

4、我们国家的不同类型的住房的公摊面积都是不同的，因为国家并没有具体的明文规定来约束公摊大小，所以不同的开发商的公摊面积的衡量标准都是不同的。而公摊面积缺少标准、管理混乱的情况，让很多业主在买房时需要支付更多的买房款，在未来还要支出物业费、取暖费等更多成本。

5、其实假如真取消公摊面积的话，最不高兴的反而会是买房人。因为开发商在建造项目的时候，就会把公共区域变小，那么就会给买房人的日常生活带来不便。

6、假如取消公摊面积的话，那么买房的单价就有可能会变高。因为开发商不可能凭空取消公摊面积，必然会想办法挽回自己的开发成本和收入的。

7、假如取消公摊面积的话，那么已经买房的人就会面临房产证的变更问题。房产证上原登记的房屋面积必然需要更新，如果要重新更换房产证的话，需要对房屋面积进行重新测量，另外容积率、绿化率等指标也要重新测量和计算，难度较大，很容易带来一系列的问题。

以上就是关于的详细介绍，希望可以解答各位心中的疑惑。目前没有办法确定公摊面积什么时候正式取消，起码短时间之内公摊面积是不可能取消的。若取消了公摊面积，影响最大的反而是买房人自己。

四、公摊面积什么时候正式取消

取消公摊这件事，现阶段还是很难实行的，毕竟公摊涉及的层面太广，不仅是业主，还有相关合作的建筑企业，也会因为开发商违反承诺而失去订单。但是不用担心，未来取消公摊是必然的趋势，为了更好的为业主们争取利益，在我国重庆和山东等地区已经有了取消公摊的试点和案例，相信不久的将来，公摊问题会真正落地，让百姓们不再花“冤枉钱”，开发商得到约束。
明年起公摊面积真的会取消吗？
答案非常清楚：明年公摊面积不会取消。首先，截止到目前，官方层面从未发表过有关“取消公摊面积”的文件文字。很多媒体基于住建部《住宅项目规范》中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定，分析得出“国家要全面取消公摊面积”的结论是站不住脚的。因为这条新规并没有正式实施，它只是一个“征求意见稿”，所以不能作为取消公摊面积的国家法律法规依据；
其次，实际上，在2月24日，央视新闻客户端就发表了标题为《公摊面积取消？这事不简单》的文章明确给出了答案：“公摊面积”全面取消，这是错误解读。文章指出，公摊面积害人不浅虽然是事实，民众反感公摊面积的情绪浓厚也是事实，但是从物理上来说，全面取消公摊面积不切实际，因为一个小区的入户大堂、过道、电梯井等这些“公共空间”都需要有分摊。
事实上，每当人们讨论取消公摊面积的时候，总有一部分人站出来反对。在我们看来，反对取消公摊面积的无非是三类人：开发商、物业公司、暖气公司。开发商方面：通常会以“取消公摊面积房价上涨”、“房屋品质会降低”为理由反对。
但聪明人其实都看得出来这两个理由都是不成立的：一方面压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力；另一方面，在市场经济中，开发商如果胆敢用压缩公摊面积占购房者便宜，那么这个开发商一定会被购房者所抛弃，他建造的产品也不可能卖得出去；
物业公司方面：借着公摊面积，物业每年可以多收上百万的物业费。要知道，这些所谓的“公摊面积对应的物业费”其实购房者都是不需要缴纳的，因为室内部分已经交过费了，但同样没有享受到物业对等的服务；
暖气公司方面：暖气费也按照建筑面积（包含公摊面积）收取，其实是最不科学、最不应该的。过道、垃圾场、变电室、设备间、公共门厅、分隔墙等等这些地方明明没有暖气管，但业主依然要交钱，这分明就是在欺负业主“人傻钱多”。但现实中大家明明都知道这个规定不合理，但鲜有人站出来反对，根本原因是不敢不交——不交的后果可能就是断暖气。
不过，纵使开发商、物业、暖气公司等有一万个反对“取消公摊面积”的理由，但都不妨碍公摊面积未来会全面取消的事实。说得直白点，即使明年公摊面积不取消，也可能在5年后、10年后迎来公摊面积的全面取消。
理由有三个：其一、中国是目前全世界唯一一个仍然在实行公摊面积制度的国家；其二、央媒新华社早就明确表态“公摊面积虽然长期存在，不意味着这种做法合理”，言外之意，取消公摊面积是大势所趋；其三、天怒人怨的公摊面积已经引来了国家层面的重视，住建部在征求意见稿中考虑将以“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，说明国家层面已经在考虑出台新规整改这一弊端的准备了。
很多人可能不知道，其实取消公摊面积我们完全有先例可借鉴——早在2002年，重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不仅如此，条例还明确了开发商“不照做”的后果：会被处以商品房交易金额5%-10%的罚款。
此外，在中原地产首席分析师张大伟看来，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。而且从全球范围来看，“套内面积计价”都是一个更科学、更主流的计价方式。
明年公摊面积虽然不可能全面取消，但是我们也看到，从去年起部分城市就开始出台新规封堵“可能由公摊面积而产生的”漏洞了。
以北京为例，在今年研究起草的“进一步规范新建商品住房销售行为的通知”文件中，不仅明确了合同中必须同时标注建筑面积和套内建筑面积，更进一步明确样板间必须要保留至收房后三个月。毫无疑问，在这两条新规下，开发商还妄想依靠公摊面积捞油水，已经不可能了。因为购房者可以通过保留三个月的样板房来找开发商“算账”。
最后，既然“明年起取消公摊面积”的说法不成立，那么讨论“开发商会不会向已购房者补偿”也就失去了意义，因为前提条件都不存在。
退一万步来说，即便明年公摊面积真的会取消，我们也不认为开发商会对已购房者进行补偿，国家更不可能出台政策强迫开发商对已购房者补偿。原因很简单，在我国，法从来不溯及既往。以香港为例，2012年宣布取消公摊面积时，并未对任何已购房者进行任何形式的补偿。
所以，不管是否取消公摊面积，都不可能对已购房者进行经济补偿。到此，一些个人媒体包装的“取消公摊面积购房者将获得一笔补偿”的说法是严重失实的。大家也别再幻想着“天上掉馅饼”的好事了。