分期房怎么过户分期房过户需要什么手续

法律主观：房产过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分期房怎么过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分期房怎么过户的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

分期房过户需要什么手续
分期房子能过户给别人吗
分期付款买房可以过户吗

一、分期房过户需要什么手续

法律主观：

房产过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。

法律客观：

《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、分期房子能过户给别人吗

分期付款的房子能否过户给别人，取决于该房子的具体情况和分期付款是否已经全部还清。

1. 如果分期付款已经全部还清，那么房子是可以过户的。

2. 如果分期付款没有全部还清，那么房子是不能过户的。现在可以采取转按揭的方式出售商品房，转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

需要注意的是，如果房子还有分期付款未还清，那么在过户之前，需要将贷款还清，并完成解押登记，才能进行过户操作。此外，如果购买的是二手房，还需要注意该房子是否存在其他的产权纠纷或者负债情况。

分期房子能过户给别人，但前提是房主将所有房款已全部还清，经过解押登记之后才可进行过户流程。如果房屋尾款还没还清，依旧处在抵押期，是不可以过户的。
分期房过户流程：
1、上房管局领申请表并填写：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等等。
2、交易：买卖双方确认合同签字;
3、查档：房管局审核卖家房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(一般当日内出结果);
4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。接着财政部门会根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
5、地税：缴纳卖方房产营业税和印花税，印花税买卖双方各万分之五;一般第二天或第三天交件。
6、交契税：交纳契税;
7、领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷;一般十个工作日左右。
8、领证：买方拿身份证原件取房证。
全款与分期买房的优缺点有哪些
1、分期买房
优点：不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
缺点：背负一身债务。对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
2、全款买房
优点：付全款省钱。虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

三、分期付款买房可以过户吗

分期付款的房子如果已经交完了所有房款，经过解押登记的房屋是可以过户的。

可以，分期付款买房是可以过户的，但是需要满足一定条件之后才能办理过户，分期付款的房子如果已经交完了所有房款，经过解押登记的房屋是可以过户的。
房屋过户的流程是什么
1、首先需要携带相关材料，申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证。房产证、土地证明材料。行政机构决定的书面材料，例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件。竞拍招标方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。通过拆迁获得房产，提供政府发放的法律文件。房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。
2、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。
3、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。
4、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。
5、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。

到此，以上就是小编对于分期房怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于分期房怎么过户的3点解答对大家有用。