租(zū)房交房租(zū)可以要(yào)发票。房东出(chū)租(zū)房屋受到租(zū)金(jīn)是(shì)應(yīng)稅(shuì)收入，如(rú)果承租(zū)人(rén)要(yào)发票的(de)话，房东應(yīng)开具发票给承租(zū)人(rén)。個(gè)人(rén)出(chū)租(zū)房屋可以向不动産(chǎn)所在地主管稅(shuì)务机关申请代开增(zēng)值稅(shuì)发票，也可以申请开具增(zēng)值稅(shuì)专用发票。
大家好，今天小编关注到一個(gè)比较有意思的(de)话题，就(jiù)是(shì)关于房租(zū)发票的(de)问题，于是(shì)小编就(jiù)整理了3個(gè)相关介绍房租(zū)发票的(de)解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、租(zū)房交房租(zū)可以要(yào)发票吗
**租(zū)房交房租(zū)可以要(yào)求开发票**。根据《中华人(rén)民共和国发票管理办法》，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的(de)单位和個(gè)人(rén)，对外(wài)发生经营业务收取款项，收款方應(yīng)向付款方开具发票。《国务院关于修改<中华人(rén)民共和国发票管理办法>的(de)决定》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的(de)单位和個(gè)人(rén)，对外(wài)发生经营业务收取款项，收款方應(yīng)向付款方开具发票。《中华人(rén)民共和国稅(shuì)收征收管理法》规定，納(nà)稅(shuì)人(rén)未按照规定开具发票的(de)，由稅(shuì)务机关责令改正，可以处1万元(yuán)以下的(de)罚款。
以上规定意味着，租(zū)房交房租(zū)可以要(yào)求房东或物业开具发票，如(rú)果房东或物业没有开具发票，则可以向稅(shuì)务机关举报。同时，如(rú)果合同中没有约定房东开具发票，房客也可以提出(chū)要(yào)求，但需要(yào)承担开具发票所産(chǎn)生的(de)稅(shuì)金(jīn)。
個(gè)人(rén)出(chū)租(zū)房屋可以向不动産(chǎn)所在地主管稅(shuì)务机关申请代开增(zēng)值稅(shuì)发票，也可以申请开具增(zēng)值稅(shuì)专用发票，开票时需要(yào)缴納(nà)稅(shuì)款。具体操作可以参考《国家稅(shuì)务总局关于自然人(rén)納(nà)稅(shuì)人(rén)出(chū)租(zū)不动産(chǎn)适用简易计稅(shuì)方法有关问题的(de)公告》。
总的(de)来说，租(zū)房交房租(zū)可以要(yào)求开发票，但需要(yào)注意合同中是(shì)否有约定房东开具发票，如(rú)果未约定则需要(yào)自己承担稅(shuì)金(jīn)。如(rú)果房东或物业没有开具发票，可以向稅(shuì)务机关举报。
二、房屋租(zū)賃(lìn)怎么开发票
1、與(yǔ)房东联系，商量办理租(zū)房发票事宜。
2、办理发票需要(yào)的(de)证件：出(chū)租(zū)房的(de)房屋産(chǎn)权证复印件、房东的(de)身份证复印件、租(zū)房合同、经办人(rén)的(de)身份证复印件；房东的(de)身份证上地址最好與(yǔ)房屋産(chǎn)权证上一致。
3、如(rú)果发票抬头准备写公司的(de)名字，还要(yào)准备好公司的(de)开票资料；如(rú)果個(gè)人(rén)那就(jiù)不用了。
4、携带所需资料就(jiù)近去地稅(shuì)局办理。
开房屋租(zū)賃(lìn)发票要(yào)带什么
开房屋租(zū)賃(lìn)发票需要(yào)携带合同、房産(chǎn)证、双方身份证。若是(shì)一方爲(wèi)单位的(de)，还需要(yào)带上营业执照，稅(shuì)务登记证等，然后到地稅(shuì)局开发票即可。目前個(gè)人(rén)出(chū)租(zū)非住(zhù)房，也就(jiù)是(shì)出(chū)租(zū)商铺写字间等，还需要(yào)缴納(nà)一定的(de)稅(shuì)款，例如(rú)房産(chǎn)稅(shuì)按照租(zū)金(jīn)收入的(de)12%进行计算，营业稅(shuì)按照租(zū)金(jīn)收入的(de)5%来计算缴納(nà)城市维护建設(shè)稅(shuì)以及教育附(fù)加费，是(shì)以实际缴納(nà)营业稅(shuì)稅(shuì)额乘(chéng)以城建稅(shuì)率。此外(wài)，個(gè)人(rén)所得稅(shuì)是(shì)按照财産(chǎn)租(zū)賃(lìn)所得，每次的(de)收入不超过4000元(yuán)的(de)减去800元(yuán)就(jiù)可以。
房屋出(chū)租(zū)人(rén)的(de)义务有哪些
1、出(chū)租(zū)人(rén)收取租(zū)金(jīn)时，應(yīng)当按照租(zū)賃(lìn)合同的(de)约定，除租(zū)賃(lìn)合同另有约定外(wài)，不得向承租(zū)人(rén)收取其他费用。除公有住(zhù)房外(wài)，出(chū)租(zū)人(rén)可以與(yǔ)承租(zū)人(rén)约定收取租(zū)賃(lìn)保证金(jīn)。
2、给付义务，即出(chū)租(zū)人(rén)承担按照合同规定提供房屋给承租(zū)人(rén)使用的(de)义务、保障承租(zū)人(rén)合法使用房屋的(de)义务、保障承租(zū)人(rén)居住(zhù)安全并对出(chū)租(zū)房屋进行正常维修的(de)义务和尊重承租(zū)人(rén)优先购买权的(de)义务。
3、在房屋租(zū)賃(lìn)期间，出(chū)租(zū)人(rén)需改建、扩建或改变房屋用途和结构的(de)，须征询承租(zū)人(rén)意见，并按规定报请有关部门批准。
4、出(chū)租(zū)人(rén)的(de)附(fù)随义务。是(shì)基于诚实信用原则而産(chǎn)生的(de)合同义务，主要(yào)包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人(rén)違(wéi)反附(fù)随义务，导致债权人(rén)及與(yǔ)之有特定关系的(de)第三人(rén)遭到损害的(de)，應(yīng)负赔偿责任。根据租(zū)賃(lìn)合同的(de)特点，出(chū)租(zū)人(rén)对承租(zū)人(rén)的(de)附(fù)随义务主要(yào)是(shì)对承租(zū)人(rén)的(de)同住(zhù)人(rén)的(de)保护义务。关于此点，后文再作具体分析。
5、租(zū)賃(lìn)期间，出(chū)租(zū)人(rén)如(rú)需转让已经出(chū)租(zū)的(de)房屋，應(yīng)当提前2個(gè)月书面通知承租(zū)人(rén)。
6、瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的(de)瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足與(yǔ)缺陷，不会有任何人(rén)向债权人(rén)提出(chū)权利主张；后者担保标的(de)物在价值、效能或质量方面无缺陷。
7、房屋出(chū)租(zū)人(rén)應(yīng)当按照租(zū)賃(lìn)合同约定的(de)时间向承租(zū)人(rén)交付房屋，交付的(de)房屋應(yīng)当符合租(zū)賃(lìn)合同的(de)约定并处于正常的(de)可使用状态。每逾期一日要(yào)支付不超过月租(zū)金(jīn)3%的(de)違(wéi)约金(jīn)，違(wéi)约金(jīn)不足以赔偿承租(zū)人(rén)损失的(de)，出(chū)租(zū)人(rén)还得就(jiù)不足部分进行补偿。
8、出(chū)租(zū)非独立成套的(de)房屋，出(chū)租(zū)人(rén)應(yīng)当在租(zū)賃(lìn)合同中明确承租(zū)人(rén)使用房屋合用部位的(de)范围、条件和要(yào)求，承租(zū)人(rén)與(yǔ)相邻房屋承租(zū)人(rén)、使用人(rén)对合用部分的(de)使用産(chǎn)生争议的(de)，出(chū)租(zū)人(rén)應(yīng)当與(yǔ)相邻房屋承租(zū)人(rén)、使用人(rén)协商处理。
9、出(chū)租(zū)人(rén)應(yīng)当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的(de)可使用状态，并應(yīng)当采取措施减少对承租(zū)人(rén)使用房屋的(de)影响。因没有及时维修房屋而造成的(de)任何人(rén)身伤害和财産(chǎn)损失，出(chū)租(zū)人(rén)應(yīng)承担赔偿责任。
10、出(chū)租(zū)之前已经設(shè)定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制(zhì)转移的(de)，房屋出(chū)租(zū)人(rén)應(yīng)当实现书面告之承租(zū)人(rén)。
11、租(zū)賃(lìn)期间届满，承租(zū)人(rén)继续使用租(zū)賃(lìn)物，出(chū)租(zū)人(rén)没有提出(chū)异议的(de)，原租(zū)賃(lìn)合同继续有效，但租(zū)賃(lìn)期限爲(wèi)不定期。
三、房租(zū)发票的(de)稅(shuì)率是(shì)多少
房租(zū)发票的(de)稅(shuì)率：房屋租(zū)賃(lìn)属于不动産(chǎn)租(zū)賃(lìn)，增(zēng)值稅(shuì)稅(shuì)率是(shì)11%，小规模納(nà)稅(shuì)人(rén)按照5%征收率征收增(zēng)值稅(shuì);個(gè)人(rén)出(chū)租(zū)住(zhù)房减按1.5%征收，开具发票，必须按照实际适用的(de)稅(shuì)率或者征收率开具。
出(chū)租(zū)房子要(yào)交的(de)稅(shuì)费
一、分开计算
房屋租(zū)賃(lìn)稅(shuì)所含稅(shuì)项的(de)稅(shuì)率：
1、营业稅(shuì)的(de)稅(shuì)率爲(wèi)租(zū)金(jīn)收入总额的(de)5%，起征点爲(wèi)20000元(yuán);
2、城市维护建設(shè)稅(shuì)稅(shuì)率爲(wèi)实际缴納(nà)的(de)营业稅(shuì)额的(de)7%，但这個(gè)有地区之分，納(nà)稅(shuì)人(rén)所在地是(shì)市区的(de)，稅(shuì)率爲(wèi)7%;納(nà)稅(shuì)人(rén)所在地在县城、建制(zhì)鎮(zhèn)的(de)，稅(shuì)率爲(wèi)5%;納(nà)稅(shuì)人(rén)所在地不在市区、县城或鎮(zhèn)的(de)，稅(shuì)率爲(wèi)1%;
3、教育费附(fù)加则爲(wèi)实际缴納(nà)的(de)营业稅(shuì)额的(de)3%;
4、房産(chǎn)稅(shuì)则爲(wèi)租(zū)金(jīn)收入总额的(de)12%;印花稅(shuì)是(shì)租(zū)賃(lìn)合同总金(jīn)额的(de)0.1%，但不足1元(yuán)按1元(yuán)贴花;城鎮(zhèn)土地使用稅(shuì)按出(chū)租(zū)房屋占地面积乘(chéng)以地段适用单位稅(shuì)额来计算，地方教育附(fù)加按实际缴納(nà)营业稅(shuì)稅(shuì)额的(de)2%来收。
5、個(gè)人(rén)所得稅(shuì)的(de)應(yīng)納(nà)稅(shuì)额就(jiù)是(shì)應(yīng)納(nà)稅(shuì)所得额的(de)10%。但應(yīng)納(nà)稅(shuì)额则分两种情况，主要(yào)分割点在每次/月收入是(shì)否超过4000元(yuán)。每次/月收入额不超过4000元(yuán)(含4000元(yuán))的(de)，應(yīng)納(nà)稅(shuì)所得额是(shì)每次/月收入额扣除住(zhù)房出(chū)租(zū)过程中缴納(nà)的(de)稅(shuì)费、向出(chū)租(zū)方支付的(de)租(zū)金(jīn)、由納(nà)稅(shuì)人(rén)负担的(de)出(chū)租(zū)住(zhù)房实际开支的(de)修缮费用、准予扣除的(de)捐赠额，再减去800元(yuán)。若每次/月收入额在4000元(yuán)以上的(de)，则應(yīng)納(nà)稅(shuì)所得额中减去的(de)800就(jiù)换成减去收入的(de)20%。
二、合并计算
房屋租(zū)賃(lìn)涉及的(de)营业稅(shuì)及個(gè)人(rén)所得稅(shuì)、房産(chǎn)稅(shuì)、土地使用稅(shuì)，也可合并计算，如(rú)湖北将其归并爲(wèi)“房屋租(zū)賃(lìn)稅(shuì)”进行征收。
针对個(gè)人(rén)出(chū)租(zū)住(zhù)宅、非住(zhù)宅，企业事业单位出(chū)租(zū)房屋等情况，又分不同综合稅(shuì)率。
1、個(gè)人(rén)出(chū)租(zū)住(zhù)宅，月租(zū)金(jīn)5000元(yuán)以下的(de)，稅(shuì)率爲(wèi)4%;5000元(yuán)(含)-2万元(yuán)的(de)，爲(wèi)5%;2万元(yuán)(含)以上的(de)，爲(wèi)7.68%。如(rú)個(gè)人(rén)出(chū)租(zū)一套月租(zū)金(jīn)3000元(yuán)的(de)住(zhù)宅，每月的(de)稅(shuì)负爲(wèi)120元(yuán)。
2、個(gè)人(rén)出(chū)租(zū)非住(zhù)宅，月租(zū)金(jīn)5000元(yuán)以下的(de)，稅(shuì)率爲(wèi)6.1%;5000元(yuán)(含)-2万元(yuán)的(de)，爲(wèi)8.1%;2万元(yuán)(含)以上的(de)，爲(wèi)15.7%。
3、对于企事业单位出(chū)租(zū)房屋，若租(zū)给個(gè)人(rén)用于居住(zhù)的(de)住(zhù)房，按月租(zū)金(jīn)收入的(de)9.7%征收;出(chū)租(zū)非住(zhù)房的(de)，按13.7%征收。
到此，以上就(jiù)是(shì)小编对于房租(zū)发票的(de)问题就(jiù)介绍到这了，希望介绍关于房租(zū)发票的(de)3点解答对大家有用。
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