买卖安置房安置房可以买卖吗?合法吗

属于拆迁补偿的安置房，在符合规定的情况下可以买卖，这样是合法的。虽然安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买卖安置房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买卖安置房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

安置房可以买卖吗?合法吗
政府安置房可以买卖吗
安置房能够买卖吗

一、安置房可以买卖吗?合法吗

属于拆迁补偿的安置房，在符合规定的情况下可以买卖，这样是合法的。

虽然安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有，在取得房产证后可以买卖。

购买安置房的注意事项

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

二、政府安置房可以买卖吗

政府安置房是可以买卖的，但是有前提条件：拥有房产证和集体土地证才能进行购买。如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
一，安置房是可以买卖的：
1、安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
2、按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
二，安置房的性质：
1，安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
2，安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。
三，购买安置房的建议：
1.到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买;
2.如果可以过户，应采取分期付款，先付大部分款，余款过户之后一次性付清。这样双方比较放心，也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险，没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束。
3.签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔，可以有所约束。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房买卖一定要注意房屋产权性质，避免安置房买卖纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

三、安置房能够买卖吗

安置房能买卖的，但是在购买的时候就一定要注意安置房的产权，如果是集体土地上的安置房，那么必须是同村的居民才可以进行买卖。不过有些安置房是属于小产权房，也就是该安置房的土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。而有些地方则要求安置房满了五年之后才能上市买卖。
买安置房要注意什么
1、注意产权：并不是所有的安置房都能购买的，购房者要注意安置房的房屋产权是否完整，这也是很多购房者都比较担心的问题。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
2、注意质量：提到安置房，相信很多人都会对安置房的质量产生疑虑，在大多数人眼中，安置房的质量都不会很好，其实这也是有一定的原因的。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然这也不是绝对的，安置房中也有比较好的安置房师范工程，主要还是看购房者自己挑选，大家尽量选择实力比较强的开发商，这样的安置房质量相对会好一些。
3、注意政策风险：由于安置房指的是遇到拆迁用于安置居民的房子，购买这类房子一定要注意相关的政策规定，如果不注意的话，你所购买的房子可能就会存在交易限制。根据相关的规定和政策：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
4、注意价格：由于拆迁安置房跟普通的商品房不一样，办理房屋产权证书的时间也不一样，如果出现了拆迁安置房的买卖，大部分都是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，如果拆迁户觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

到此，以上就是小编对于买卖安置房的问题就介绍到这了，希望介绍关于买卖安置房的3点解答对大家有用。