​新房契税什么时候交 新房契税什么时候交

新房契税缴纳的时间并不是固定的，通常有以下三个节点:1、在开发商交房之前进行契税的缴纳。2、在签订完商品房买卖合同之后，在10天之内将契税缴纳到房地产交易中心或者是交纳给开发商代为交税。3、在房屋交付使用一年之内。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于​新房契税什么时候交的问题，于是小编就整理了4个相关介绍​新房契税什么时候交的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 新房契税什么时候交
2. 买新房什么时候交契税
3. 新房契税什么时候交
4. 购房后契税什么时候交

一、新房契税什么时候交

新房契税缴纳的时间并不是固定的，通常有以下三个节点:

1、在开发商交房之前进行契税的缴纳。

2、在签订完商品房买卖合同之后，在10天之内将契税缴纳到房地产交易中心或者是交纳给开发商代为交税。

3、在房屋交付使用一年之内，应当完成契税的缴纳，否则会产生滞纳金，而这也是比较常规的契税缴纳的时间。

新房契税的计算方法：

1、在首套房的前提下，个人购买普通住房且家庭唯一时，建筑面积在90平米以下契税缴纳1%，而在90~144平米之间的契税缴纳1.5%，如果超过了144平米，那么按照3%缴纳契税。

2、购买非普通住房、二套房或者是以上套数的房屋时，无论房屋的面积是多少，那么都按照房屋总价的3%来进行契税的缴纳，另外商业投资房产，比如商铺或者是公寓等等，也按照3%来缴纳契税。

二、买新房什么时候交契税

买新房什么时候交契税

契税一般是在交房的时候缴纳的。不过各地都有不同的规定，有的地方是在交房前缴纳契税，有的地方则是在签订了十天之后才能缴纳。按照目前的通行做法，期房的契税是在房屋竣工验收，交付使用，在办理房产证的时候缴纳契税。房子交付后最好不超过一年，否则会被罚款。相信很多人都很关心这个问题，一般都是在办理房产证的时候去审批和缴纳契税的，一般都是从购房，到首付，再到贷款，再到审批，再到交房。贷款拿到手之后，开发商会打电话给你，让你把房子交出来，然后再去办手续。

买新房的手续

1、买房时要看土地、房屋产权关系是否明晰，有没有遗留纠纷，防止一房两卖；审核房屋产权的完整性，真实性和可靠性。注意房产证上的所有人的名字是否与售房者的名字一致，是否有抵押物或共有人等。
2、确认买卖双方的合法身份，在签订房屋中介合同前，首先要对自己的资质进行审核，看是否已完成工商登记；审查另一方的委托授权书，以确定对方是卖方的合法代理人。
3、不能简化必要的手续，经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入购房的实质性阶段。具体包括：测绘房屋面积，评估房屋价值，抵押贷款，房屋产权转让，取得回执。
4、按照合同规定，完成所有手续后，由买卖双方按合同条款进行交接，验收房内不可拆除的装修及辅助设施，验收合格后，买方付款。买方在没有取得产权证书之前，不能支付全部的房款。
以上就是有关买新房什么时候交契税的所有内容了，希望对您有所帮助。

三、新房契税什么时候交

新房契税在房产证办理当日就可以缴纳了。

在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用， 办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

而根据规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在房产证办理当日起缴纳便可以。 

法律规定

《中华人民共和国契税法》契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

四、购房后契税什么时候交

购房后契税交的情况如下：
1、所购买的如果是新房，特别是期房，一般是在购房合同备案后30天内进行缴纳，当然也有一些是在房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，这个具体可以咨询一下开发商，开发商也会把收取契税的时间写在合同当中；
2、如果所购买的是二手房，基本上就是在过户当天进行缴纳的，因为在过户的地方正好就有税务的缴纳窗口，不需要在来回奔波；
3、如果是商铺或者是商住两用房，可以选择在办理房产证或者是房屋过户的时候进行缴纳；
4、有一些开发商会要求在签订完商品房买卖合同后10天内缴纳契税。
5、不同的地区缴纳契税的时间不尽相同，但各级政府为了方便购房者办理契税，有些地方已经开通了在线缴纳的途径可以到当地的房屋交易中心进行咨询。
房子的契税：
1、房子契税的计算方法是买房产契税应纳税额等于计税依据乘以税率。契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋；
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收税。契税税率的规定是百分之三到百分之五，一般取百分之三为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
综上所述，房屋契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天交纳，或在购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
【法律依据】：
《契税暂行条例》第九条
凡属共有土地房屋，如分析时应将原契连同分析单据呈验核准后，另换新契，免征契税，只收契纸工本费。
第十一条
完纳契税，应于产权变动成立契约后三个月内办理投税手续，并按当地政府规定交款期限缴纳契税。

到此，以上就是小编对于​新房契税什么时候交的问题就介绍到这了，希望介绍关于​新房契税什么时候交的4点解答对大家有用。