十年房龄的房子能买吗（房子房龄的影响）

买二手房的时候要注意了解房子的房龄大小，大部分购房者买房还是需要通过贷款方式实现，如果房龄太大就会影响贷款，那么十年房龄的房子能买吗?

十年房龄的房子能买吗

十年房龄的房子能买，因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指从开发商拿地建设到出售的时候的房龄，一般从建设到出售就会占用几年时间，所以十年房龄的房子不算很旧，是能买的。

房子房龄的影响

1、对贷款的影响

房龄会对二手房的贷款产生影响。包括贷款的金额和贷款的年限。首先，如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么获得贷款的机会就要小很多，因为老房子的不确定因素比较多，银行也会对此有所顾虑。即使最终贷款成功，能够拿到的贷款额度往往也会偏低，

同时，二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值受土地使用年限的影响。如果房龄太高，则土地使用年限越短，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额也不会高。

2、影响房屋价值

房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，同时，老房子的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑越来越旧，社区环境的恶化，除非是特别好的地段，否则想要转手都会很难。

3、影响居住体验

毫无疑问，房子越老，使用痕迹也越多，同时老小区的物业和社区环境也一般十分老旧，甚至是没有物业和小区，所以居住体验和安全性肯定是不算太好的。

4、维护成本高

由于房龄过高，老小区的设备肯定磨损程度都十分严重了，因此也可能存在各种各样的质量问题。这样的房子肯定是要维修一下的，在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，又是一笔不小的支出。