法拍房可以申请分期付款吗（法拍房有哪些风险需要注意什么）

市场上是有法拍房的，这种交易方式与商品房交易不同，是通过竞拍方式的，那么法拍房可以申请分期付款吗？

法拍房可以申请分期付款吗

法拍房是不可以分期的。因为法拍房是司法拍卖的房产，一般规定都是需要在成交后七个工作日内一次性付清全款的，不可以分期付款。所以需要提醒购买法拍房的朋友，在购买之前应该准备好足够的资金。当然如果法拍房的拍卖文件中注明“可贷款的，那么法拍房是可以贷款的，可以不用一次性付清，但这种情况比较少。

法拍房有哪些风险需要注意什么

第一，产权不明的问题。

如该房源有两个以上的实际拥有者，当双方持不同意见时，则无法过户。其次，很多法拍房的被执行人还可能存在多头负债的情况，甚至在不同城市负债，而购房者要厘清这种多头债权、多次抵押的债务关系是较为困难的，后患无穷。

第二，税费和水电气费。

购买法拍房的税费不同于普通二手房，交易所产生的税费一般情况下均由购买者一方承担。同时，还可能存在业主拖欠物业费、水电气费等问题，这就直接增加了买受人的竞买成本。

第三，租约风险。

法律规定买卖不破租赁，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。如果拍到带租约的法拍房，后期的房屋租赁清退会耗费一定的时间和成本。

第四，存在瑕疵。

在进行房屋拍卖之前，公开信息往往仅对瑕疵部分进行简单描述，而不会注明房屋可能存在的质量、居住等问题，这也导致竞拍人无法全面了解拍卖房屋的现状及可能存在的问题。