房屋居住权可以进行买卖吗（房屋居住权为多少年）

一般来说，房屋是有产权证的，但有的房子却只有居住使用权，而没有产权，那么房屋居住权可以进行买卖吗?

房屋居住权可以进行买卖吗

房屋居住权不可以进行买卖。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利自登记时设立、具有人身专属性，不得随意对外进行买卖转让。

房屋居住权指房主根据住房性能对房屋做事实上利用，通过法律契约，非房屋所有权人可以获得房屋使用权。房主将房屋租给他人使用，而且不失去对房屋的所有权。房屋居住权属于用益物权的一种，对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

房屋居住权为多少年

居住权是终身。居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果对期限没有作出明确规定的，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

法律依据：《民法典》第三百六十六，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

居住权人有哪些权利和义务

1、居住权利人根据合同或遗嘱，可以对相应的住宅进行占有、使用。房子的居住使用也只是为了满足权利人的居住需求，只要不超出生活居住的要求范围，居住权利人是可以对房子进行装修、修缮的。居住权利人的占用、使用房子权利是不受房子所有人其他人干涉的。

2、居住权可以对抗第三人的物权效力，比如说房子所有人将住宅出售之后，购买方不得要求居住权利人搬走，解除其对房子的占用、使用，居住权利人依然可以在这个房子内居住。房子所有人在出售住宅时，在同等条件下居住权利人拥有优先购买权。

3、居住权利人也要承担相应的义务，例如居住权利人可以在房子中生活居住，但是不能将房子出租、抵押等。如果居住权利人存在这些行为，房子所有人可要求解除居住权合同。居住权利人对住宅有看护、维修的义务，不能故意破坏房子等等。如果在订立居住合同时，合同有规定居住权利人要支付相应的对价，居住权利人要按合同约定执行约定的对价等等。