房屋产权为共有有租赁权吗（房屋产权50年和70年的区别）

房屋买了之后，一般来说是自己居住的，但也有不少是租赁，那么房屋产权为共有有租赁权吗？

房屋产权为共有有租赁权吗

房屋产权为共有有租赁权。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，包括按份共有和共同共有。共有房屋租赁所得的租金收入，按照共有人持有房屋产权的比例分配。

房屋产权50年和70年的区别

1：贷款条件不同

购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。

过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

2：未来使用费用不确定

按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

3：相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为而50年产权的住宅，其契税按缴纳，增加了未来交易的难度。

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。