买房签合同需要注意哪些细节（买房签合同前需要提前做好准备）

签合同是买房交易过程中的重要环节，买房合同更是维护自己权益的法律依据，因此在签订时有许多细节方面需要多多注意，那么，买房签合同需要注意哪些细节?

买房签合同需要注意哪些细节

1、仔细阅读合同内容

拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体

仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

4、注意开发商的五证

看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。

5、明确商品房基本情况

购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型(几室几厅)。

买房签合同前需要提前做好准备

1、签约前多去几次售楼处。

很多人在签了认购书后，就不再或很少去售楼处了，其实是不妥的。要知道，对自己买的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己该如何签补充条款。

2、把售楼人的承诺都记下来。

和售楼人员交谈时，是想到什么就问什么，一般都是比较关心的问题，可是，也很容易遗忘，总会有所缺漏，所以，记下来对以后签约很有帮助。

3、回家平心静气逐条推敲合同条文。

合同一般都是很专业的法律术语，不够通俗化，要一份复印件，回家细读，考虑周详再签才是稳妥的。

4、注意开发商填好的补充条款。

现在的买卖合同，一般都有开发商加入的大量补充条款，往往都是对开发商有利的。