房贷利率下调要提前还款吗（具体情况有两种）

贷款买房是现在社会上面比较常见的买房方式了。不过，现在的房贷利率都是统一使用浮动利率的，因此每一年的还款金额可能都是会有浮动的。那么，下面来了解一下房贷利率下调要提前还款吗？

房贷利率下调是否要提前还款需要根据借款人的实际情况进行确定，借款人可以从以下几个角度进行考虑：一是剩余未还贷款本金：提前还贷的时间很重要，已还款期限越长，已经偿还的贷款利息越多，剩余未还的基本都是贷款的本金，而提前还贷的目的是为了减少房贷的利息成本，那么利息已经还得差不多了，再进行提前还款也没有什么意义了。

二是有更好的投资回报方式：如果投资者有更好的投资选择以及良好的投资理财能力，能够使得投资回报率要高于贷款利率的话，可以先将这笔资金用于投资理财。比如房贷利率为4.2%，而投资者回报率能够达到5%以上，那么就无需提前还款。不过需要注意的是，如果将这笔资金用于投资理财，那么意味着借款人需要承担一定的风险。