LPR调降如何向银行申请降房贷利率（LPR降了银行为什么次年生效）

商业贷款买房的利率一般是参考的lpr，为此会有一些调整，那么LPR调降如何向银行申请降房贷利率？

LPR调降如何向银行申请降房贷利率

LPR调降后并不需要客户主动向银行申请降低房贷利率，在客户申请房贷的时候会与银行签订贷款合同，贷款合同上面会约定房贷利率变动的规则，一般来说到了贷款利率变动日，银行会自动根据最新一期的LPR来制定客户的房贷利率，不需要客户主动申请。

一般来说房贷利率是1年变更一次，如果客户没有主动与银行约定，那么房贷利率变更日期就是每年的1月1号，有些银行会以贷款发放日作为房贷利率变化日期，这一点客户可以从贷款合同上面了解，也可以咨询银行的客服。

在整个房贷存续期间里面，影响客户房贷利率涨跌的关键是LPR的变化，加点数值在整个房贷存续期内是不会有变动的，所以客户可以关注每个月20号公布的LPR数值，并且根据它的数值来推算自己的房贷利率，并不是很复杂。

LPR降了银行为什么次年生效?

大家应该都知道，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR是浮动利率，由18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。

LPR每个月会更新，像要是LPR利率降了，房贷利率也会降低，但是并不会每个月都随之变化，具体变化时间以房贷的重定价日为准。房贷重定价日一般有两种，一个是每年1月1日，另一个是按照贷款放款日对应的每年对月对日。

像要是LPR降了银行次年生效，说明贷款人的房贷重定价日为每年1月1日，参考上一年12月份同期的LPR执行新的房贷利率。因为房贷利率重定价周期为一年，所以房贷利率是一年一变的。即1月份实行了新的房贷利率，整年的房贷利率都按照这个利率执行，等下一年1月1日再参考上个月同期LPR重新确定次年的房贷利率。