商品房外墙漏水谁负责（商品房外墙漏水的原因）

对于商品房来说，使用到一定年限之后 ，难免会出现一些质量问题，如果商品房在保质期内，出现外墙漏水的话，是可以由开发商进行维修的。

商品房外墙漏水谁负责

要是房屋是在保修期内的，房屋外墙漏水是由开发商进行维修的，这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。而若是超过了保修期的话，维修外墙所需要的费用，是要从公共维修基金中扣除的，此时，物业有辅助监督、检验的义务。

外墙出现了裂缝，首先要做的就是找到裂缝，用密封胶给封堵起来，并在墙壁表面涂抹上一层防水涂料，增加防水效果。而若是墙壁缝隙比较窄的，可以直接使用防水涂料进行填刷，要是有空鼓的线性，需将其砸掉，并刷水泥砂浆补平。

如果外墙发生漏水，且墙体表面的裂缝比较宽，我们应先洒水将裂缝湿润，再用无机防水材料将裂缝填平，如果裂缝比较小，可以用聚氨酯防水材料将漏水位置进行涂刷，防水材料涂刷的厚度应控制1~1.5毫米之间，待防水材料干透后，即可起到防水补漏的作用。

商品房外墙漏水的原因

1、在装修施工时，使用的混凝土在搅拌时没有把握好温度，在后期使用中有没有养护到位，就会使得钢筋结构与配比失去平衡，楼顶负重过多造成墙面出现开裂的现象，下雨时，就会出现渗漏的情况。

2、外墙长期接触的天气干湿不同，温度不同，同时受到干湿交替的侵袭和温差的影响，在前期施工时外墙质量又得不到保障，墙面难免会出现裂缝，这样在墙面就会形成水道，造成墙面的渗水现象。

3、墙面水管漏水，现在大多数人装修时，都把水管预埋在墙面里了，还有太阳能的水管，如果前期没有制作好，使用时间长了难免会出现漏水的问题。

4、现在很多住宅的外墙筑造多是采用混凝土多孔砖材料，而近几年的调查发现，房屋外墙使用混凝土多孔砖的几乎都存在开裂、渗漏的现象。