相较于新房,不少人都更喜欢买二手房,因为买二手房既不用担心烂尾,同时,房子基本上都装修过,能省下不少的麻烦,那么二手房能用住房公积金贷款吗?
二手房能用住房公积金贷款吗
二手房能用住房公积贷款,不过需要满足一定的条件,如征信良好、具备足够的贷款偿还能力,公积金连续足额缴存6个月或12个月以上等,只要这些条件都满足,就可以使用住房公积金贷款买房,另外需要注意,二手房的房龄不能太大,否则将会直接影响贷款审批。
住房公积金贷款流程
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二手房买卖注意事项
1、产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性:确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量:观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间:观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置:看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
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