法拍房要交增值税吗（购买法拍房需注意什么）

法拍房从字面意思上理解就是由法院拍卖的房产，法拍房相对于普通房屋比市场价格要稍微低一些，那法拍房要交增值税吗?下面来看看吧。

法拍房要交增值税吗

法拍房要交增值税，拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。

1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%;商业房：3%)。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。

4、城建税：营业税的7%;

5、教育费附加税：营业税的3%。

购买法拍房需注意什么?

1、实地看样：

房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

2、抵押：

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

3、产权归属：

部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。

经法院拍卖的房产税费由谁承担

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。