婚前买房婚后拿到房产证算个人财产吗（两人婚前共同买房注意什么）

很多人在买房的时候会选择在婚前买房，这样才能算是个人房产，在离婚之后才能不被分割，那么婚前买房婚后拿到房产证算个人财产吗?

婚前买房婚后拿到房产证算个人财产吗

婚前买房婚后拿到房产证算个人财产，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。

两人婚前共同买房注意什么

1、婚前财产公证或事先协议很有效。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提，这样在发生纠纷时能够及时找出证据，也好避免日后的房产纠纷。

2、贷款买房后还贷款事项应签署协议。现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批严格。未婚情侣贷款买房时，如果一方有不良记录是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还款义务。

3、房产证上写谁的名字需谨慎。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，双方可按实际情况确定共同共有或者按份共有。在确定之后，即可按约定对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。

4、对出资方的钱款划分清楚很重要。如果双方积蓄不足需要借助父母的力量来买房，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母出资有被认定为赠与的风险。