房价下跌房贷利率会下调吗（房贷4.25利率高不高）

购房者在买房的时候，利率可能是参照的LPR，也就是浮动的，但也有可能是固定的，那么房价下跌房贷利率会下调吗？

房价下跌房贷利率会下调吗

其实房价下跌和房贷利率是没有直接的关系，因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。

打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万;后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只要贷63万就可以了。

当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。

一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的;新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。

房贷4.25利率高不高?

房贷通常有三种方式，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，一种是组合贷款。其中组合贷款的商业贷款部分按商贷利率算利息，公积金贷款部分按公积金贷款利率算利息，所以这里只要对比公积金贷款利率和商业贷款利率就行了。

1、公积金贷款利率，5年期及以上首套房是3.25%，二套房是3.575%，相比之下房贷4.25%利率分别要高1%和0.675%，虽然利率看起来相差不大，可是在不同的贷款额度、期限、还款方式下，中间的利息差可不是一笔小数目。

2、商业贷款利率，如果按LPR+基点定价的，则是浮动利率，每年重定价日要根据上个月同期LPR确定新的利率。在2022年8月20日给的LPR报价是4.30%，相比之下房贷4.25%的利率要低了0.05%，别看还不足0.1%，期间的利息差也是不少了。

当然除了房贷之外，也还有其他的贷款，但是利率最低的还是房贷，毕竟别的性质的贷款年利率最低都是7.2%，更高的可能达到24%的都有，所以也不用特地去对比了，4.25%的利率肯定是不高的。