为什么利率降低了我的房贷却还是还这么多（三种情况介绍）

现在很多的购房者都是选择贷款的方式来购买房子的。不过，在申请房贷的时候除了需要满足房贷条件外，还有很多人都是比较关注房贷利率的。下面看下为什么利率降低了我的房贷却还是还这么多？

明明利率降低了，但房贷却还是没有变化的话，很可能是由于以下几点原因：一是下调的是LPR利率，而客户办理的房贷类型是公积金贷款，其执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩（只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率 ）。

二是客户办理的个人住房商业性贷款尚未到重定价日，所以即使LPR下调，但暂时还是执行原利率，自然也就没有任何变化。不过等之后重定价日到了，届时就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日）。

三是客户是在2019年10月8日前办理的房贷，且在2020年3月1日至8月31日进行利率转换时选择了固定利率，所以无论LPR如何调整变化，其都将按合同约定利率执行，不会有任何变化。所以，具体可以咨询一下贷款银行的客服了解详情。