公积金缴存基数怎么确定（公积金缴存多久可以买房）

公积金缴存是根据贷款基数来确定的，缴存基数会在每年有一定调整，那么公积金缴存基数怎么确定的呢?

公积金缴存基数怎么确定

公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资;住房公积金缴存比例是职工个人和单位各为5%-12%。因公积金的缴存基数和缴存比例不一样，住房公积金的缴存数也就不一样。

公积金的月缴存基数按上一年度职工月平均工资总额计算，即职工上一年1月1日至12月31日期间的工资总收入除以12。职工月缴存基数不得高于本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，最低缴存基数不低于所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%。

公积金缴存多久可以买房

公积金缴存6-12个月以上才能用来买房。在用来贷款买房前，购房者还需要确保公积金处于缴存状态。

公积金买房注意事项

1、公积金不能直接用作购房首付。很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的。

2、也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额才可以。公积金的提取总额不能超过房款总额。

3、有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。结清公积金贷款后可以再用公积金购房

5、如果申请过公积金贷款，那么公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。