买二手房个税谁出（二手房个税如何计算）

在购买二手房的时候，是需要缴纳个税的。那么二手房交易中的个税是由谁来出呢？二手房的个税缴纳又是如何计算的？

买二手房个税谁出

买二手房的个人所得税是由卖家出的，当然在二手房买卖过程中也有双方约定由买房出个人所得税的，这属于双方自主约定范畴。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。但是有些卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

二手房个税如何计算

根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%;第二种：个人所得税=计税价格×1%(非普通住宅为计税价格x2%);采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。

由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。

为什么买二手房个税有些是买家出

买二手房个税买家出的原因有两个，一是买房之前，没有和卖家谈好，各自付各自的税。二是中介公司为了自己省事，让房主直接报一个总价，那样的话房主就会把税费直接加到房款里，买家看似价格便宜了，其实羊毛出在羊身上，什么费用都是买家出的。