如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？

现在二手房价格越来越难以成交，已经不仅是三四线城市，而且一二线城市也难以找到“接盘侠”。同时，受到房地产调控的影响，国内房价大涨预期又落空。有很多网友提出，如果炒房客的房子卖不出去，又欠银行几百甚至上千万，他们会怎么办？

其实，炒股炒成股东，炒房也会炒成了房东，这两种并没太大区别，不过后者显然更加凄惨。通常投机炒房有二大核心：一是房价大幅上涨，涨幅远超贷款利率，二是能够随时找到愿意付出更多的钱的接盘侠。而一旦房价走高，远远超出了真正买房者的承受能力，或者房价出现负增长的趋势，接盘侠会越来越少，房子就很容易烂在炒房客手里。

实际上，虽然现在就算是一线城市二手房也难以出手，但是只要炒房客能主动降价三四十万，不行五十万，总会有人来接盘，问题是大幅打折对于炒房者来说，不到最后一步，恐怕不会这么做。炒房客总会抱有幻想，希望再过几个月，房价还会暴涨，届时我又可以通过更高的价格售出手里的房产。往往是一拖再拖，把机会给拖没了，直到手中的资金链断裂，发生再也还不出房贷的情况。

而一旦炒房者资金链断裂，发生还不出房贷的情况，那炒房者只能是被银行告上法院，银行把炒房者的房子走司法拍卖程序，而且炒房者个人的征信也会受到极大影响。今年以来，深圳法院网上出现大量的法拍房就是走司法拍卖程序。当然，也有淘宝咸鱼，这是官方指定唯一拍卖公示渠道，也能把房子拍卖出去。

一般真的走到司法拍卖房产的程序了，房子就可能低于市场价的7折起售卖，然后再扣除炒房客的之前偿还的月供，卖房所需付出的税金，剩下的钱就算偿还欠银行的房贷了，如果偿还银行房贷之后，还有得多余的钱，则还给炒房者个人，如果还是不够还贷款的话，银行还有权利继续追讨贷款差价，直至炒房客还清贷款为止。

在通常情况下，炒房客发现房子卖不出去，资金链又要断裂，就会主动大幅降价出售，真的要是大幅挥泪售楼，肯定也是会有人来接盘的。最好不要到资金链断裂，房子又卖不出去，还要欠着银行好几套房子的贷款，这就只能走司法拍卖程序。而走司法拍卖程序是要打七折的，如果房子卖了后还不够偿还炒房者欠款的，银行有权继续追讨差价，此时炒房客房子、征信都没有了，这才知道自己炒房发财梦真的破了。

来自优质家居领域网友“金融学家宏皓教授”对如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？的观点：

这种情况在今年已经开始发生了，有些炒房客炒房被套，房子卖不出去，又欠银行的贷款，银行将其抵押的房产通过法院拍卖还账，大家可以去网上看一看，现在网上有大量的法院拍卖的房子，大部分都是这种情况。

遇到这种情况，炒房者应该想办法降价卖房还款，尽量早点降价卖房子，能还多少算多少，等到最后进行司法拍卖，法院拍卖的价格去掉各种费用后，是非常低的价格的，到了法院拍卖这一步，基本上是资不抵债的，只能是破产，问题是破产了还欠账，最后成了老赖，日子就更不好过了。

笔者认为，未来几年因为炒房而破产成为老赖的人会增加，本来是希望炒房赚点钱，结果不仅没有赚到钱，反而将自己过去所有的积蓄赔光，还欠了一屁股债，这恐怕会成为最近两年炒房者，以及现在还想通过炒房发财者将来的结局。

问题是当炒房者真的走到这一步，社会上没有人会同情你，所有人都认为你炒房赔光了是活该。因此，现在还被人忽悠炒房的人，才是最悲惨的人。炒房时代结束了，炒房者应该醒醒了，别在做炒房发财梦了。其实其他的赚钱方法有很多，很多创新的方法很多人都不知道，大家可以看看我最新更新的专栏，有专门讲解未来赚钱的商业模式，希望给大家能有所借鉴。

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