买了期房如果楼盘烂尾怎么办「详细分析」

买房是很多家庭都会遇到的事情，一般只有期房才会存在烂尾的风险，如果购买的期房最后成为烂尾楼，购房者是会受到比较大的损失，那买了期房如果楼盘烂尾怎么办?下面就跟小编来了解下买了期房如果楼盘烂尾怎么办。

1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的，根据购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款，在开发商破产时，不同的买受方式房屋的权属会有不同，此时购房者应咨询专业的法律意见，弄清权属归属;

2、购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。

3、遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，因为此时开发商手里没有资金，退房以后，购房者拿不到购房款，只能是开发商出具的欠条，双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。

如何避免买到烂尾楼

一、了解开发商的实力

了解开发商实力可以通过以下几个方面：一是通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断;二是到施工现场了解工程进度;三是到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。

在目前楼市调控的态势下，开发商的实力受到了很大考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的关键步骤。比较保险的办法是购房者选择知名房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商，购房者要慎重对待，以免踩到“地雷”。

二、不要盲信开发商承诺

很多开发商往往用“高回报”、“高利润”来忽悠购房者，但购房者要时刻保持冷静。开发商一旦许以超出正常范围的回报，那么必然意味着背后存在的高风险。

三、买房时审查“五证”

很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者很是危险，因此拒绝手续不全的项目是重要原则。那么如何才能知道开发商手续是否健全呢?可以通过审查“五证”来判断，“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。

四、考察项目关注度

一般情况下，销售情况较好，速度较快的楼盘出现烂尾的情况较少。那么购房者就可以通过考察项目关注度的方式来看楼盘是否靠谱。一般而言性价比高、配套完善、地段较好的房产项目会被很多购房者关注。

五、辨认准现房

有的开发商在销售楼盘的时候，会打出“准现房”的旗号，但实际房产的性质仍然属于期房。当然相较于尚未开工或尚在建设的房屋，准现房烂尾的风险会大大减小，但购房者仍然不能忽略对于五证的检查。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

六、可以考虑选择现房

相对期房，购买现房可以大大降低买到烂尾楼。当然，买现房也会有风险，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进“鬼城”。