房子怎么过户「专业解答」

房子的过户主要可以分为赠与过户、继承过户、转让过户这三种，但是不同的类型过户的流程和手续是不同的，那么究竟房子应该怎么过户呢？今天小编就来为大家做一个知识普及。

房产过户主要有赠予过户、转让过户、房屋继承过户几种，不同类型过户的流程有所不同：

1、房产过户——赠与

最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。

1）房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。

2）依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3）房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。

4）房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。

5）若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。

2、房产过户——转让

多用于一般房屋流转买卖的情况下。

1）买方准备好首付款。

2）买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。

3）买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。

4）买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。

5）签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

6）银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。

7）买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。

8）等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。

9）查水、电、煤气、暖气、物业的费用。

10）银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

三、房产过户——继承

它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

1）继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

2）到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书(不是法律强制要进行的流程)。

3）到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4）到房地产交易中心申请继承登记手续。

二手房过户要交哪些税费?

二手房过户主要产生契税、个人所得税、增值税和印花税，印花税可以忽略不计。

契税：新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面积，统一3%。(此契税标准适用大部分城市，部分城市不适用，比如北京、上海、深圳、广州、长沙市等。)

个人所得税：新房不用交个人所得税。个人所得税原则上是由房东承担的。个人所得税的税率为1%。(交易的二手房满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。)

增值税：新房不用交增值税。增值税原则上由房东承担。增值税的税率为5.6%。(交易的二手房满了两年，免交增值税。)

上面是二手房过户的主要税费，原则上购房者只需承担契税，房东承担个税和增值税。不过现在大部分城市都是由购房者承担所有税费。