房子估价是哪个部门「知识解读」

在二手房交易中，为了确定二手房的交易价格，在二手房挂牌之前都会委托专业的评估机构对所要出售的二手房进行评估，以此来确定二手房的房产价值。下面内容就是小编为大家做出详细的解答。

房子估价可以找专业的评估公司，银行通常有合作的评估公司会为申请房贷的二手房进行价值评估。房屋评估的标准包括房产的年份、硬件和初次购买价格，楼体结构、层次、朝向，外部环境、绿化、人文，建筑质量、外立面造型、内外部装修，房子所在地段，室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光等。

进行房产评估要注意什么?

1、银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度，并发放贷款。但是实际上评估有人为操作空间在里面，因为借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。

2、每个地方的评估价是不一样的，一般房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法，所以买房的时候咱们都要考虑齐全。

3、借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款，都始终在贷款的圈子里，按照最新的央行相关的房贷政策，对于初次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成。

二手房评估要素

1、房龄

二手房的房龄对于房子的售价影响比较大，次新房的价格较高，如果是超过20年以上的房子，售价会比较低。但是受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素。

2、地段

配套设施完善，发展成熟的地段对房价有拉高的作用。如果某个地段已经全部开发完毕，没有新项目的出现，稀缺性就会带来价值空间。一个规划完善的区域会为房产提供2%至5%的加价空间。

3、生活环境

如果出售的房产生活环境好，绿化面积大、物业服务好，会更容易获得买家的认可。这些因素可以为房产加价2%至5%。一个交通便利、配套设施齐全的宜居小区，会更容易出手。

4、楼栋

楼体结构、层次、朝向等因素也能够为房产加分，一个次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。除此之外，建筑质量、房屋内外的装修也能给房产进行适当的加分。

5、电梯情况

电梯的数量和电梯的品牌也能够在一定程度上为房产加分，没有安装电梯的小区售价相对有电梯的房子价格要更低。

6、户型

户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能等也是购房者关注的一个重点，如果这些条件都满足，定价可以适当的高一点。

7、学区

有很多人购买二手房是为了子女的教育，学区对于房产的溢价会更高。同样的地段，有学区和没学区的售价差距会比较大。