安居型商品住房是什么意思「买房需知」

房子的种类有很多，购房者在买房之前可以了解，因为在市场上除了商品房还有其他的福利房，比如安居型商品住房，那么这具体是什么房子呢?下面小编针对这个问题为大家一一解答。希望能帮助到你！

安居型商品住房，其实就是让群众安居的房屋，通常指的是政府提供了一定的政策优惠，对于销售价格以及转让年限进行了规定，并且采用市场化的运作模式来进行筹集建设，对于符合条件的家庭或者是单身居民，配售的具有保障性质的住房。

想要申请安居型商品房，需要申请人拥有本市的户籍，并且缴纳了一定年限的社保，同时在本市没有享受过优惠的购房政策，并且在本市没有任何形式的自有住房，同时还需要符合国家计划生育的政策，在这种情况下，就可以参加轮候，并且购买一套安居型商品房。虽然安居型商品房以及安居房听起来很相似，但是完全不一样，安居型商品房在住满10年之后，可以申请完全产权并且进行上市交易，但安居房则不能申请完全产权，这样之后也就无法上市进行交易。

安居型商品房和商品房的区别是什么

1、购买条件不同

安居型商品房一般都是当地政府为了挽留人才而提供的住房保障，所以买房人若要购买安居型商品房的话，那么就必须要符合当地所规定的购买安居型商品房的条件，否则是无法购买安居型商品房的。而买房人若要购买商品房的话，一般只要买房人有钱，都是可以购买商品房的。

2、产权有所不同

安居型商品房一般都需要等十年以后才可以申请为完全的房屋产权，而十年内一般都是不可以上市进行交易的。而商品房的房屋产权一般都是完整的产权，也就是说买房人可以拥有完全的房屋产权和土地使用权，其中土地性质一般都是属于出让土地，所以买房人一般都还需要缴纳土地出让金。

3、房屋质量不同

安居型商品房的房屋质量一般都会比较差一些，因为安居型商品房的房屋面积、价格、购买对象等一般都是被限定好了的，所以开发商的利润必然就受到了限制，从而导致有的开发商会通过偷工减料等操作来提高自己的利润。而商品房房屋质量一般都是没有什么大问题的，因为商品房在建造完毕以后，一般都需要经过相关部门的检测，检测合格以后，开发商才能获取相关的证件，若检测不合格的话，开发商就无法获得相关证件，并且也无法办理房屋交房事宜。

4、房屋价格不同

安居型商品房的价格一般都是由当地政府根据市场行情和人才优惠政策而制定出来的，所以销售价格一般都会比较便宜，而商品房的价格一般都是由开发商根据当地经济情况和房地产市场走向而制定出来的，所以销售价格一般都会比较贵。

5、交易时间不同

安居型商品房一般都需要等十年才可以申请到完全的房屋产权，才可以上市进行交易或者是转让，而商品房一般只要办理好了房产证的话，都是可以任意进行交易或者是转让的。