看房交了的定金可以拿回来吗「纯干货」

很多购房者在看房的时候被置业顾问一鼓动，就很容易交出定金，但事后又后悔。在这种情况下，看房交了的定金可以拿回来吗?今天我们就以看房交了的定金可以拿回来吗为主题为大家分享一篇有用的内容。

看房交了的定金会拿到一个定金收条，购房者要看看收条写的是定金还是订金(一般房开商都是写定金)，定金是为了保证你以后履行合同的担保金，如果因为你的原因违约不能履行购房合同那么就不能退还。如果是订金，那么就是预订性质，可以要求退还。房开商一般都是写的定金，这种情况还是不要求退，看看有没有合适的人要买这个房子的，可以转给其他人。

看房交定金注意事项

1、购房定金的份额不能违背法令的规则

根据《担保法》规则，当事人能够商定一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十。

因而，依照上述法令的规则，购房认购书中规则的购房定金的份额不应当超越购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的报价是100万元，那么认购书中规则的购房定金就不能超越20万元。

2、购房定金的份额超过20%怎么办?

根据《担保法司法解释》第一百二十一条规则，当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，人民法院不予支持。也就是说，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用法令关于定金罚则的规则。

所谓定金罚则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。

比如，房子报价是100万元，可是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。假如由于开发商的因素致使购房合约不能签定的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也有必要退回给购房者，如此购房者总共能够拿到50万。

3、买房交订金不能口头协议

买房私下交易，若交订金时只做了口头上的商定，没有任何书面上的商定，需注意口头商定是不具备法令效力的，没有法令保护。因而，消费者应增强法制观念和自我保护意识，选用法令办法维护自个的合法权益。