全款买首套房要交什么税「真实感受」

虽然目前在房屋交易市场中，大部分人是选择的贷款买房，但仍有部分购房者会选择全款，这种方式买房的话，不需要支付利息，那么全款买首套房要交什么税？接下来小编要分享的是全款买首套房要交什么税的解答。

一、全款买首套新房纳税主要是有契税、印花税两种：

1、契税：会按照房屋面积来计算，90平方米及以下普通住房，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅的按1.5%，超过144平米的按3%，非住宅按3%来计收。

2、印花税：是在订立购房合同的时候就直接缴纳，是总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。除了纳税以外，入住后还有其他的费用，比如大修基金、共用设备分摊费、物业管理费等。

二、全款买首套二手房纳税主要是有契税、营业税、个人所得税，具体如下:

1、契税：会按照房屋面积来计算，90平方米及以下普通住房，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅的按1.5%，超过144平米的按3%，非住宅按3%来计收。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

全款买房要注意什么

1、注意购房风险

全款购买房子毕竟将房款全部都压在了房子上面，购买房子也是有风险的，购房者在选房的时候一定要确定开发商或者是卖家是可靠的，如果是没有取得五证的项目一定不能购买，这样的房子买了也没有保障。而二手房交易中还存在一些产权不清晰的房子，全款购买的话，一定要避开这些房子。

2、注意资金安全

除了要当心所购买的房子的风险之外，对于交易资金也要特别注意一下，全款购买房子一定要将所有的手续都办理完，最好采用资金监管的方式，避免卖家拿了钱就跑了的情况。

3、合理进行规划

有些购房者采用全款购买房子的方式仅仅是因为不想多还贷款利息，其实自己的经济实力还不足以在全款购买房子之后轻松应对，甚至有些购房者是借钱凑的全款。买房子一定要量力而行，这一点购房者要谨记，千万不要为了省钱和强迫自己全款买房，以免带来不良影响。