租车位和买车位怎么选「通俗易懂」

对于小区的车位，是租还是买是很多业主所纠结的。一个车位的成本高的也达到十几万，并不是一笔小费用，究竟，租车位和买车位怎么选呢?今天我们就以租车位和买车位怎么选为主题为大家分享一篇有用的内容。

决定租车位还是买车位需要考虑几个要素：

1、车位地段：如果房子处于比较好的地段，无疑能获得更大的升值空间，这种情况下选择购买车位较好，不管是自己停车还是未来将车位出租，都是比较划算的。

2、小区车位比：车位比指的就是小区的总户数和车位总数之间的比例。假如小区的车位比是1:0.8，这也就意味着每10户家庭有8个车位，相当于每个家庭拥有0.8个车位。如果小区车位无法满足每个家庭一个车位，则选择买车位较好。

3、小区入住率：基于前面所提及的车位比，如果小区入住率比较低的话，即使小区车位比低，车位还是会有富余，这种情况下可以选择租车位。

小区车位分类

一般情况小区车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

1、产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

2、公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3、人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

商品房住宅小区停车位可分成两种类型，四种形式：

第一类是城市区域或商品房住宅小区里，独立建设的多层经营性停车位或停车场;

第二类是商品房住宅小区内的地面停车位、楼房首层的架空层停车位或楼房地下停车位、停车场。

大家需要注意：确定自己小区的车位属于哪种性质有3点分析。

1、如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权;

2、如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的;

3、如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。