开发商自持的房子可以买吗「观点分享」

开发商自持的房子基本上都是只能租赁，不能进行出售，所以，开发商自持的房子最好是不要购买，就算购买也有可能不能办理房产证。下面是小编为大家做一个关于开发商自持的房子可以买吗的知识普及，供大家参考！

开发商自持的房子一般不可以买，因为开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。

开发商自持的房子会怎么处理?

1、开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。

2、此类房屋在土地出让时，就已经明确自持商品房将用于出租，而且在不动产登记证上，将会标注不得销售和转让。各个地区的房管部门，对于辖区内的自持商品房都有监督和管理的权利。

3、对于自持商品房，虽然不设定承租主体的范围，租金的价格也由当时市场水平协商确定，而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。在向外出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。

4、如果开发商面临破产清算，在企业进行重组或者是股权转让的过程当中，对于自持商品房的产权转让，需要通过当地政府的审核，而且在转让之后也不会改变自持商品房的性质。

开发商自持是什么意思?

开发商自持的意思，其实就是开发商自己拥有商品住房的面积，在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。这个政策是今年刚刚颁布的，今年不仅仅颁布了这个政策，还有了房价方面的规定，简单来说就是房子不可以用来炒，只能用来住。为了抑制之前出现房价暴涨的现象，不过我感觉这个方面的规定确实是挺有用的，国内的房价得到了控制。

房地产自持什么意思?

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。房地产自持是国家从宏观上对商品房供给市场的结构性调整，是对需求市场的引导，又可将自持理解为是国家对整个租赁市场构建的重要补充。目前，房地产自持已经成为商业地产的常态。