2021年二手房买卖新政策「详细解释」

买二手房与买新房不一样，很多方面都存在差异，购房者应该提前了解相关的流程，操作的时候按照步骤来，首先我们来了解下，2021年二手房买卖新政策是怎么样的?下面内容就是小编为大家做出详细的解答。

1、永久产权:大家都知道，一般买完房子后，产权分为70年、50年和40年。年限越少的价值也就越少，很多人之所以愿意买，也是因为二手房的产权更少。在2021年民法典中有相关规定，规定建设用户使用权期间界满的，自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免，也就是说，现在，是享受永久权的。

2、二手房贷款：根据最新的规定，在办理时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，那么无法申请二手房贷。也就是说，想要用自家的房子去银行申请贷款，用房子作为抵押，房子最好不要超过10年。

3、无法申贷：并不是所有的二手房都可以申请贷款，首先是本身不够的二手房，不能满足银行申贷条件，银行不会通过的贷款申请。其次就是的二手房为这类的，也很难从银行申请到贷款。

贷款买二手房注意事项

1、房龄：

银行一般对房龄很大的二手房贷款，是不怎么待见的。普遍规定的是，二手房房龄不能超过20或25年，有银行甚至规定不能超过15年，更严格的不能超过10年!所以如果你要买二手房，那一定要买年限房龄稍低的，至少居住环境也是较舒适的。

2、收入：

跟银行借钱，银行肯定要看你有没有能力还。所以规定你的月收入=房贷月供×2。如果申请人同时还在偿还其他贷款，那也是要算在其中的，即：月收入=(现申请的房贷+其他贷款)×2

3、年龄：

银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，而50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过。因为你的年龄越大，身体出现的健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。想贷款买房的朋友们，趁着你还年轻，抓紧吧～

4、职业：

一般像医生、老师、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、烟花爆竹这种高危行业的人，银行考虑到这类职业的人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。