买房交定金是越多越好吗「详细教程」

一般在房子正式交易以前都是需要交定金的，定金是有法律效力的，对于交易双方都是一种保障。那么买房交定金是越多越好吗？下面就跟小编来了解下买房交定金是越多越好吗。

买房交定金不是交得越多越好的，首先定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。其次定金是具备法律效力的，如果对方违约的话更多的定金确实是可以获得更多的赔偿，但是如果是自己违约的话，交的定金就都打水漂了，而且定金的数值对于实际交易并没有帮助。除非是自己一定会买这套房，否则定金能少交还是少交一点。

买房交定金需要注意什么

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。