由于限购政策的存在,很多城市的首套房和二套房利率是不一样的,二套房的利率要比首套房高很多。那么第二套房子比第一套房子贷款利息高吗?下面就跟小编来了解下第二套房子比第一套房子贷款利息高吗。
不能说是第二套房子比第一套房子贷款利息高,只能说是二套房的利率更高,决定贷款利息的有本金、利率和贷款年限。在利率更高的情况下,如果二套房的本金和贷款年限更低的话是有可能利息更低的,只能说是在各方面完全一致的情况下,二套房利息比第一套房利息更高。
二套房和首套房有什么不同
1、首付比例不同
由于很多城市实行了限购和限贷的政策,在不限购但是限贷的城市购买房屋,如果购房者购买的是首套房的话,写通过商业贷款买房,那么商业贷款的首付比例一般是30%,如果购房者购买的二套房是商业贷款的话,那么首付比例通常是在35%以上。
2、贷款难度不同
在购买房屋的过程中,购房者如果想通过贷款的方式来购买二套房的话,贷款难度上要比购买首套房大很多,特别是在遇到银行资金比较紧张的时候,第二套房申请贷款是很难的,购房者在申请贷款的时候很容易遭到银行拒贷。
贷款购买二套房要注意什么
1、咨询银行贷款利率
由于首套房和二套房的贷款利率差别很大,购房者如果想要贷款购买二套房的话,就要询问银行对于二套房的贷款利率是多少,而且不同的银行对于二套房的贷款政策是不一样的,购房者还要了解清楚自己是否符合二套房的贷款政策。
2、了解开发商的贷款要求
因为在购买房屋的过程中,开发商对于购房者申请贷款的方式买房也是有要求的,有些开发商要求借款人不能使用公积金的方式贷款买房,而有些银行没有这样的要求,所以购房者可以先咨询开发商,有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款,而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式,由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合,贷款申请者积极配合就好。
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