退房子找售楼处有什么技巧「详细教程」

现在买房签完合同之后，想要退房是很难的，除非找到房屋质量或者是合同上的问题，那么退房子找售楼处有什么技巧?今天我们就以退房子找售楼处有什么技巧为主题为大家分享一篇有用的内容。

1、如果售楼处出售的房子确实是存在一些质量的情况，就要及时跟开发商提出来，而且质量问题本身也是开发商那边的情况，也是处于违约的行为，是可以要求售楼处退房的。

2、如果开发商的证件不齐全，那大家也是可以要求售楼处退房的，另外就是如果开发商出售的房子产权有一些问题，延迟交房或者是面积误差超过3%，擅自更改相应的设计都是可以要求售楼处退房的。

哪些情况可以退房

1、延迟交付房屋：通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”：要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：通常，购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%：如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格：如果房屋质量问题会影响购房者正常居住，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。