房贷可不可以商转公「详细介绍」

很多购房者买房可能会想要申请公积金贷款，但可能没有满足条件，于是先申请的商贷，等之后可能想商转公，那么可以吗？以下内容是小编根据真实经验经历发布，希望可以帮助到每一位准备买房的朋友。

房贷可以商转公。但还需要满足以下几点条件：

1.有在当地缴存住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态，而名下也未曾办过公积金贷款或贷款已结清。

2.原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好，未出现过逾期行为。

3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶的申请。

4.房屋已取得当地房地产登记部门出具的所有权证。

5.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。

大家还需要注意，如果一开始申请的就是组合贷款，那是没办法把商贷部分也转为公积金贷款的。

还有，客户需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前还款申请，有的地区需要客户自筹资金把商贷提前还清，解除抵押后，再转为公积金贷款。当然，也有的只要把原商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分结清即可。

房贷结清多久解除抵押?

1、一般在还清1-2个礼拜注销。如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。

2、不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。

3、不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。

4、此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。