出售公有住房需要交个税吗「详解」

公有住房是属于福利类的房子，其房屋属性与商品房不同，那么如果需要出售公有住房需要交个税吗？下面是小编为大家做一个关于出售公有住房需要交个税吗的知识普及，供大家参考！

出售公有住房需要交个税。对于出售公有住房所需要缴纳的个人所得税，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按非普通住房转让收入的2%核定征税。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

个人所得税，还需缴纳增值税及附加税。增值税涉及的附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。

出售公有住房需要提交的资料包括房产交易合同;出售方原购房发票、合同及契税等相关税费凭证;出售房屋房地产权证或不动产权证;出售方有效身份证(原件和复印件，个人身份证明包括居民身份证、户口簿，未成年人提供记载其身份证号码的户口簿)。

公有住房是夫妻共同财产吗

1、假如所购买的公有住房归属于夫妻一方单位已有自管房，除地方政府有要求外，房屋权一般归房屋产权单位的党员干部、员工;

2、公有住房归属于财产还是夫妻共同财产，需看房屋产所有权证的获得时间在结婚前还是结婚后，如果是一方结婚前获得，则归属于其财产;如果是在结婚后获得，则属夫妻共同财产。

3、在我国房屋改革创新中，也有一种广泛的状况是，产权证通常由单位立即办在本单位员工户下。但不管方式怎样，凡归属于夫妻关系持有期间个人所得，理当评定为共同财产。

4、根据《婚姻法司法解释(二)》 9条要求，一方结婚前租赁、结婚后以夫妻共同财产购买并备案于一方户下的公有住房为夫妻共同财产。

5、结婚前虽未获得产权证，但一方在结婚前早已完成了关键的或是所有买房个人行为(早已全额或是大部分付款购房的钱，签署买房合同书)，即便 产权证的获得是在结婚后，这类状况一般也评定为财产。