上海未来房价会继续上涨吗？2020上海落户新政会导致房价上涨吗？

上海未来房价会继续上涨吗？2020上海落户新政会导致房价上涨吗？

上海未来房价会继续上涨吗

上海的房价在5-10年内恐怕大趋势会延续上涨，土拍溢价率就可以看出，但长远来看，房子在全国范围内都已出现过剩，除非未来一线城市放开人口流入，否则一线永远涨的神话终将破灭，一方面是由于房价上涨和收入增长的剪刀差过大，住房绝对数量充足，另一方面更大的冲击来源于老龄化，需求下降同时抛售房屋来养老的情况增多，因为寿命的增加是需要钱来维持的。

以后，房价水平会呈现和租金和人均收入增长更高的关联性，房价单独单边上涨很难。近年来，一二手差价、新老房差价被拉大，有点类似股票的存量博弈，说明市场供需两端存在变化，新房、有教育资源房子、和有产业人口导入的房子，品牌开发商的房子相对会更加安全。今年疫情后，上海市区新房热度更加明显，呈现出一种中产阶级保值的动向，但个人认为市区一些老房入手还是谨慎些，对于人口老龄化加房屋老龄化的地区，很难想象未来有什么升值的潜能。

2020上海落户新政会导致房价上涨吗

大概率会打，但现在上海房价处于一个降价的存在，想购买的近期买比较划算。

其实，上海房价客观上是降不下来的，假如明天上海房价忽然腰斩，必然全国沸腾，疯了一样去抢着掏钱。房价自然又上去了。没办法，上海的吸引力太大。

上海等一线城市，从来没有限制发展一说！ 政策、资金、人才，从来都是优先满足一线城市，这样的背景下，上海依然要搞学历落户，吸引、留住年轻人，其他城市，尤其是三四线城市（小县城就不提了）那是真的难过！

上海房价会跌吗

三年一小涨，五年一大涨。上海做为国际大都市，降是不太可能了。如果降那也是政府强制出手，经过2015年和2016年的疯涨让市民哀声载到。后2017年和2018年政策急忙收紧，降了下来，磨掉了很多泡沫。2019年稳定一年。直至2020年年初因为疫情原因成交量有所降低。3月初复工，4月份成交量有所上涨，5月份房东挂牌再也不是去年的价格了。所有的房源挂牌价较去年上涨百分之一。所以就目前来看，上海的房价是不会跌的。只会小幅度缓慢上涨。暴涨也是不可能的了，暴跌也不会。所以刚需的能早买就早买。