Crest以近1800万美元的折扣出售上东区大楼

克雷斯特房地产公司（Crest Realties）以比要价低近1800万美元的价格，出售了上东区一栋正在进行公寓与社区转换的建筑。该房产已重新归原拥有人所有。

这家总部位于蒙特利尔的公司以2730万美元（约合每件710,500美元）的价格将东93街38号楼出售给Anthony Gazivoda的Gazivoda Realty，据库什曼和韦克菲尔德（Cushman&；Wakefield）的经纪人说，该公司拥有市场利率和租金监管的混合物业。该公司于2019年4月以4500万美元的价格将该房产出售。

平库斯公司首先报道了出售的消息。

据《Real Deal》报道，克雷斯特在2016年以3,900万美元的价格从Gazivoda的叔叔Lazar Gazivoda手中买下了这栋位于帕克斯和莱克星顿大道之间的45,000平方英尺的建筑，并计划将其改造成一栋豪华的公寓楼。该房产的17个自由市场单元中有9个已经进行了内部装修。

代表买家的MeridianCapital Group的阿米特·多希（Amit Doshi）表示，Gazivoda放弃了对该房产的公寓转换计划，并计划长期持有该房产。

多希说：“对他来说，这是在买回一栋家庭建筑。“这就像是一个30%的折扣价格，财产完全翻新了现在的所有权。现在，长期坚持下去是有道理的。

C&；W的罗伯特·夏皮罗（Robert Shapiro）说，4500万美元的要价最初给买家留下了很大的空间，可以从继续进行公寓转换中获利，但2019年6月通过的《房客保护法》让这一过程变得更加艰难，从而将其从水中吹走。

夏皮罗在一份声明中说：“所有权在整个大楼中进行了大幅升级，希望将房产转换成豪华公寓，但法律的变化实际上消除了所有权申请转换的能力。“新条例，加上对租金监管单位待遇的改变，进一步对价值产生了负面影响。

以前，房东可以把一栋楼从出租变成共管公寓，如果他们把15%的单位卖给打算把它作为主要住所的房客。新法律将这一数额提高到51%。投资销售专家此前告诉《商业观察家报》记者，很多业主的楼盘价值下降了30%到50%。

夏皮罗、布雷特·魏斯布伦和C&；W的伊恩·布鲁克斯（Ian Brooks）促成了Crest的出售，而Meridian的Doshi和Jonathan Shainberg代表了买方。