商用公寓的缺点在哪些方面 买商业公寓好处和坏处

1、土地使用年限短：商业性质的公寓土地使用性质上属于商业用地，因此土地使用年限为40年。这比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商业性质的公寓土地年限到期后需支付土地使用权出让金后才能继续使用。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商用公寓的缺点在哪些方面的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商用公寓的缺点在哪些方面的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 买商业公寓好处和坏处

一、买商业公寓好处和坏处

1、好处：商业公寓的产权性质是商业，不在限购范围内，不需要购房资格;户型面积小，总价较低，购入压力小;用途可以作为商用，也能用来自住。
2、坏处：商业公寓产权年限较短，一般只有40年产权;转手的时候税费很高，因此转手比较困难;贷款购买的话，贷款年限短，利率高;在住进去之后，居住成本也比较高。
买商业公寓注意事项
1、注意房屋产权
房屋使用性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质是住宅还是商业便一目了然。
2、注意开发商品牌
购房时要注意选择口碑好的品牌开发商，口碑好的开发商相较而言比较值得信任，可以在一定程度上避免户不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。
3、考察配套设施
购房者应该考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区字由功能设施是否满足居住生活的需要;二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。在选择公寓时，还应该注意地段位置，要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
4、谨慎选择户型
由于受到总面积的限制，商业性质的公寓不是舒适性住房，它属于实用性住房。虽然商业性质的公寓面积比较小，但是也需要满足基本的居住需求，所以购房者在挑选房型时不能马虎。购房者尽量选择采光、通风、景观灯条件比较好，面积使用率比较高的公寓，购房时需要警惕房型设计上可能会存在的缺陷。

到此，以上就是小编对于商用公寓的缺点在哪些方面的问题就介绍到这了，希望介绍关于商用公寓的缺点在哪些方面的1点解答对大家有用。