1、协商退房退款：购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款，因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。2、起诉退房：若是协商退款不成。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买了五证不全的房子怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买了五证不全的房子怎么办的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、五证不全的房子怎么退
买房是一件很重大的事项，所以不管是在选房还是签合约以及交钱时，需要考虑的问题都不少，当然那每个环节也是十分重要且繁琐的，建议朋友们一定要耐心的处理好每一个环节和细节，尤其是要看看开发商的五证是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑退房的问题，那么五证不全的房子怎么退呢?一起去看看吧。
五证不全的房子怎么退
五证不全的住宅退房流程：1、到当地的住建局官网查询楼盘的相关证件办理状况;2、在确定没有办理的状况下，到售楼处要求开发商公示五证;3、开发商未能公示，可要求其退款;4、在开发商拒绝退还房款的情况下，可以通过法律途径进行维权。
购买五证不全的房子有哪些弊端
一、骗取定(订)金，卷款潜逃
从目前来看，许多开发商为了骗购买者的钱财，在土地都还没弄清楚的情况下就把售楼处搭建起来，再沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力很强，这样确实能唬住许多人，不过在一拿到购买者的钱财后，开发商就卷款跑路。
二、减少成本投入，降低房屋质量保证
一些开发商为了缩短开发商的周期，以及降低成本的投入，很可能会不注重房子的质料，像这样的房子，项目的质量通常很难得到保证。
三、无法办理房产证，房钱两空
相信朋友们都知道，房子是不动产，而在我国是实行实名制登记制度的，若是没有财产所有权证书，在法律上是不能受物权法的保护，没有五证是一定办不成房产证的，因此一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。
小结：好了，以上就是关于五证不全的房子怎么退的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在五证不全的房子怎么退的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
二、买了五证不全的房子怎么办?
没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能起诉解决。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百一十九条起诉必须具备下列条件：
1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；
2、被告人清楚；
3、有具体的主张、事实和理由；
4、在人民法院受理民事诉讼的范围内，由被起诉的人民法院管辖。
扩展资料：
1、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
3、当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
参考资料来源：
三、房子盖好了但五证不全可以退房吗
很多买房人在购买房屋的时候，为了追求低房价，就会怀着侥幸的心理购买了五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。那么房子盖好了但五证不全可以退房吗？下面和小编一起来了解一下吧。
一、房子盖好了但五证不全可以退房吗
1、开放商的五证具体包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
2、房子盖好了但五证不全可以退房。因为没有开发资质的开发商或者是楼盘的五证手续不齐全的话，就说明该开发商没有售房的行为能力，所以开发商和买房人所签订的商品房买卖合同就属于无效合同，因此买房人可以要求退房。
3、如果买房人想要退房的话，就应该尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，假如开发商在一定的期限以内补办了五证等相关证件，那么买房人和开发商签订的商品房买卖合同就会成为有效合同，并且是一直有效，那么这个时候买房人就无法要求退房了。
二、购买五证不全的房子会有什么后果
1、房屋质量缺乏保障
假如开发商五证不全的话，那么就意味着开发商有可能没有建造商品房的资质，也没有销售商品房的资格，并且开发商建造出来的房子质量也将难以获得保障。
2、签订的合同可能无效
假如开发商五证不全的话，不仅会难以办理产权证，就连签订的预售合同都是属于无效合同。因为商品房现在都是实行网上合同备案操作的，而五证不全的房子即使买房人付了买房款、签了房屋预售合同，但是却无法在房地产交易中心做网上合同备案登记。假如遇到不法开发商，还有可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发买房纠纷。
3、无法顺利获得贷款
很多买房人在买房的时候都需要申请贷款，一般情况下，贷款银行只有确认了房子拥有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会同意给买房人办理按揭贷款买房的相关手续。假如开发商故意隐瞒贷款的限制条款，那么就会导致买房人贷款申请的失败，从而给买房人带来经济损失。
4、无法顺利取得房产证
假如开发商五证不全的话，就无法办理房屋证，那么买房人就无法及时的办理产权登记和过户手续。而房屋属于不动产，现在都要实行实名登记的制度，而没有房产证的房屋在法律上是不属于有产权的房地产，所以不受国家的物权法的保护。一旦开发商出现问题的话，那么买房人就必然会受到损失。
以上是关于房子盖好了但五证不全可以退房吗的相关内容介绍，各位想要购买房屋的朋友，在购买之前一定要查看开发商的五证是否齐全，因为五证是否齐全也会影响到后期的办理房产证事宜。
到此，以上就是小编对于买了五证不全的房子怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于买了五证不全的房子怎么办的3点解答对大家有用。
还没有评论，来说两句吧...