回迁房房本回迁房有房产证吗

首先，需要明确的是，回迁房是有房产证的。回迁房的产权证明文件是《房屋所有权证》，与普通住房的产权证明文件相同。回迁房的产权证明文件是由国家权威机构颁发的，具有法律效力，可以证明居民对回迁房的所有权。其次。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房房本的问题，于是小编就整理了3个相关介绍回迁房房本的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

回迁房有房产证吗
回迁房房产证几年下来
回迁房办理房产证需要什么手续

一、回迁房有房产证吗

在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，由于回迁房较周围商品房价格偏低，因此很多购房者都对回迁房感兴趣，回迁房有房产证吗？

回迁房有房产证吗：

首先，需要明确的是，回迁房是有房产证的。回迁房的产权证明文件是《房屋所有权证》，与普通住房的产权证明文件相同。回迁房的产权证明文件是由国家权威机构颁发的，具有法律效力，可以证明居民对回迁房的所有权。

其次，回迁房的产权证明文件与普通住房的产权证明文件在形式上有所不同。回迁房的产权证明文件上会注明“回迁房”字样，以便区分普通住房。此外，回迁房的产权证明文件上还会注明回迁房的来源，即回迁房是由政府征收原有住房后安置居民而得到的。

最后，需要注意的是，回迁房的产权证明文件与普通住房的产权证明文件在法律效力上是相同的。回迁房的产权证明文件可以作为居民合法拥有回迁房的证明，可以用于房屋买卖、抵押等交易。同时，回迁房的产权证明文件也受到法律保护，任何单位或个人不得侵犯回迁房居民的合法权益。

回迁房办理房产证的流程如下：

1. 回迁房办理房产证需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。

2. 房地产交易中心工作人员在审核资料后一般会要求提供以下资料：

(1)申请人的身份证明。

(2)登记申请书。

(3)申请人身份证明的复印件。

(4)倘若是委托他人进行登记的，则应该提供委托书以及代理人的身份证明以及复印件等等。

(5)房屋所有权证书。

(6)宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明。

(7)申请登记房屋的符合城乡规划的证明。

(8)房屋测绘报告或者房屋平面图。

(9)对于已设定抵押权的房屋，则应该提供抵押权人同意房屋买卖的书面文件以及他项权利证书。

(10)对于职工购买的经济适用房，则应该提供单位定价审批文件。

(11)对于农民自有的住房，则应该提供宅基地使用证明。

3. 此外，居民还需要提供原房屋所有权证复印件。房屋所有权证是一本重要的证明文件，它是区分属于婚前财产还是婚后财产的重要依据。

4. 回迁房买卖的风险在于无法按时拿到房产证。因为回迁房房产证需要等待一段时间，业主一般需要交付一部分房款，业主在拿到房产证之后通知购房者，购房者才需要将剩余的房款交付完。

二、回迁房房产证几年下来

回迁房的房产证什么时候可以办下来，不同地方的规定不同。有些地方一年半到两年就可以办下来，但是一般情况下，因为回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议、缴纳维修基金、契税、土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。

1、房产证办理所需材料：

在办理回迁房房产证的时候，需要提交：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、房产证办理所需费用：

拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

三、回迁房办理房产证需要什么手续

回迁房办理房产证应交要有房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，最主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
回迁房怎么办理房产证?
1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。
6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
回迁房过户注意事项有哪些?
1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。
2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权。

到此，以上就是小编对于回迁房房本的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房房本的3点解答对大家有用。