贷款买房子拿到房产证的时间贷款买房拿到房产证要多久

按揭贷款买房什么时候能拿到房产证?三个月内。期房房产证的取得时间是以业主与开放商签订的合同为准的，一般期房是在房屋交付后的三个月内办理房产证，如果是购买的是现房或者二手房，需要在合同签订后三个月内办理房产证。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买房子拿到房产证的时间的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款买房子拿到房产证的时间的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

贷款买房拿到房产证要多久
贷款买房什么时候拿房产证
贷款买房子什么时候可以拿到房产证

一、贷款买房拿到房产证要多久

三个月。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。
哪些情况办不下来
1、证件不全：开发商的证件不全，也就是开发商的五证不齐全，在这种情况下是办不了房产证的。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
2、开发商将房屋抵押给他人：如果开发商取得五证，但该房屋被抵押给其他人，有同时出售了该房屋，这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。
3、违规建房：购房者在买房的时候一定要查清楚开发商是否真的有五证一书，有的开发商为了利益的最大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果购房者够买的房子是违规建房的话，也是没有办法办理房产证的。
4、小产权房：相信对房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者是不能获得任何补偿的。
5、楼盘验收不合格：根据我国房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算购房者交房后也是不能办理房产证的。

二、贷款买房什么时候拿房产证

贷款买房什么时候拿房产证
1.普通的期房，应该是在房子交付后三个月之内，如果是现房、二手房，则是在签约后三个月之内。
2.而对于那些贷款买房的人来说，在买了房子之后，办理了按揭手续，一般都是在房产证发放之后，银行才会拿着房产证去房产管理局办理抵押。
买房人买不到产权证书是怎么回事
1、开发商未办理“五证”
开发商在卖房时必须要有相应的资质，而“五证”则是最关键的一项，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》，这些都是最关键的。
2、未交房产税的开发商
购房者在购买房屋时要交纳契税，而买方所交的契税通常都是由开发商收取，并将其统一交给税务部门，取得完税凭证。其实，许多开发商并没有按时缴纳契税，例如，在买房子的时候缴纳契税，在两年之后才能拿到。经常会有一些时间上的差异，免费使用这些资金。
3、房屋验收不及格
对买房人而言，要顺利办理房屋证照，房屋验收是一个很重要的环节。如果房子的质量出了问题，没有经过国家的审核，就不能交付，也不能办理房产证。在此情形下，开发商有违约的义务，如买方与开发商提前达成协议，则有权解除合同。
4、开发商违规建设房屋
虽然开发商违法建筑很少，但是也不能说没有，因为开发商私自更改了土地的用途，就会造成在交房之后无法取得产权证书。所以，在买房前，对开发商的资质进行审核很重要，最稳妥的办法是挑选有实力的房地产公司和有实力的开发商进行深度调研，这样比较稳妥。

三、贷款买房子什么时候可以拿到房产证

贷款买房的房产证通常在交房三个月后可以拿到，但是具体什么时间拿到也没有相关规定。根据商品房销售管理办法相关规定，开发商在商品房交付之日起90天内，应该把办理房屋权属登记的相关资料报送房地产行政主管部门。如果是因为开发商的原因致使购房者没有在约定期限内取得房产证等情况的，开发商必须要承担违约责任。
房产证的办理时间和按揭的银行也有关，因为每个银行贷款的规定是不一样的，所以房产证取得的时间也是有差异的，比如有些银行办理完抵押登记后会把产权证主动发还，有些是由贷款人申请发还的。不过现在的大多数银行都会把产权证原件留存直到贷款还清为止。
有些开发商是不能给购房者办理房产证的，可能因为因为企业破产或者楼盘被查封失去了办理楼盘产权的资格等，所以购房前一定要咨询清楚。

到此，以上就是小编对于贷款买房子拿到房产证的时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买房子拿到房产证的时间的3点解答对大家有用。