计算容积率容积率计算公式

容积率计算公式为：容积率=建筑总体积/用地面积。其中，建筑总体积指建筑物的总建筑面积乘以层数，用地面积指建筑物所占用的地面面积。容积率计算方法以某个小区为例，该小区用地面积为1000平方米，建筑总体积为5000立方米。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于计算容积率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍计算容积率的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

容积率计算公式
容积率计算公式建筑容积率怎么算

一、容积率计算公式

容积率是指建筑物总体积与用地面积之比，也就是建筑物占地面积与总用地面积的比值。它是衡量城市建设密度、用地利用效率的重要指标，也是城市规划中的重要参数之一。容积率高低不仅影响城市建设的效率和节约用地资源的程度，还关系到城市居民的生活舒适度和环境质量。

容积率计算公式

容积率计算公式为：容积率=建筑总体积/用地面积。其中，建筑总体积指建筑物的总建筑面积乘以层数，用地面积指建筑物所占用的地面面积。

容积率计算方法

以某个小区为例，该小区用地面积为1000平方米，建筑总体积为5000立方米，那么该小区的容积率为：

容积率=建筑总体积/用地面积=5000/1000=5

因此，该小区的容积率为5。一般来说，容积率越高，说明建筑物占地面积越小，建筑密度越大，用地利用效率越高，但也可能会带来交通、环境等问题。

如何合理控制容积率？

合理控制容积率是城市规划的重要内容之一。在城市规划中，一般会根据不同区域的用地性质、交通状况、环境条件等因素，制定相应的容积率标准。一般来说，商业区、写字楼等用途的建筑容积率较高，而住宅区、公园等用途的建筑容积率较低。

此外，合理控制容积率还需要考虑建筑物的高度、形态、布局等因素。比如，在高层建筑中，可以采用小面积、高层次的建筑形态，以减小建筑物占地面积；在住宅小区中，可以采用错落有致、绿化丰富的布局形式，以提高居住环境的舒适度。

二、容积率计算公式建筑容积率怎么算

　　前面土巴兔小编已经为大家讲解过建筑容积率是什么意思，相信大家对容积率也有了一个大致的了解。容积率是购房者在选购新房之前必须要了解的一个重要概念，因为容积率与住宅房屋的舒适度有着密切的关系。在熟知容积率与建筑舒适度的具体联系之前，我们还是先来了解建筑容积率的计算公式吧。

　　容积率计算公式一——容积率怎么算

　　容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。

　　1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

　　3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

　　4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

　　5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地

　　6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地

　　7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

　　8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

　　容积率计算公式二——容积率计算规则

　　(一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

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　　(二)办公建筑(包括写字楼)标准层层高大于等于4.8米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;办公建筑标准层层高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

　　(三)普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房)标准层层高大于等于6.1米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率;普通商业建筑标准层层高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

　　(四)地下、半地下空间 以室外地坪为基准，建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，且不用于经营性使用的(用于经营性使用的停车场、库除外)，其建筑面积不计入容积率;建筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面积计入容积率。若因地势原因室外地坪高低不同时，按上述规定分别计算。

　　(五)架空层、设备层

　　(1)建筑底层设架空层，空间开敞，无特定功能，只作为通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开敞空间使用，其建筑面积可不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等部分建筑面积应计入容积率。

　　(2)层高高度不超过2.2米的设备层，其建筑面积可不计入容积率。

　　(六)坡屋顶、屋顶层

　　住宅建筑坡屋顶部分不作为单独套型而是和其下面一层通过户内楼梯连为一体作为跃层式套型使用的，可按坡屋顶部分建筑面积的1/2计入容积率。

　　(七)工业类、仓储类、文化体育类、教育类等类建筑暂不按本规则计算容积率，其计入容积率的建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。

　　【知识普及】

　　1、建筑密度：

　　建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

　　2、绿化率：

　　项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多。计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积(这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。)

　　结语：对于开发商来说，容积率决定地价成本在建筑中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。大家在买房的时候要注意查看相关文件，详细了解容积率的相关信息，买到居住舒适、环境好的房子。

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到此，以上就是小编对于计算容积率的问题就介绍到这了，希望介绍关于计算容积率的2点解答对大家有用。