期房贷款 求教期房公积金贷款的流程

期房可以办理抵押贷款,但是贷款人需具有房屋的所有权,用于抵押的期房还必须拥有独立的产权,而且房屋的地理位置要好、升值空间要大。如果用于抵押的期房有其它共有人,办理抵押贷款时,共有人需一同出现,并在书面文件上签字。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍期房贷款的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 求教期房公积金贷款的流程

一、求教期房公积金贷款的流程

一、求教期房公积金贷款的流程?

期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。
步骤
1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付首付
2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理）
3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，首付收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证
4。到银行贷款处办理
5。最好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户
注意事项
1。公积金贷款要求连续缴满一定时间，目前大部分地区是6个月，最长要求24个月
2。公积金贷款额度与个人每月缴存额，缴存比例，及当地最高可贷款限额有关

二、买期房办理公积金的流程是怎样的？

一、所需材料：

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;

2、《商品房买卖合同》;

3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付发票;

4、申请人及配偶的收入证明;

5、申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明);

6、其他要求提供的材料。

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。

二、公积金贷款步骤

1、测算贷款额度和期限。

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金中心咨询办理事宜。

2、提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

三、长沙期房公积金贷款流程是什么

长沙期房公积金贷款流程是：

1、提出申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。

2、初审。住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估，申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

4、办理担保手续。申请人持《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函。

5、签订借款合同。按照自己选择的担保方式办理担保手续后，就可以签订借款合同。

四、期房公积金贷款流程是什么

在如今房价那么高，那么很多人买房时就只好用贷款的办法来买房，而对于有公积金的人来说，能够使用公积金贷款买房可以说也是最好的选择，同时还能够节省一笔的费用。下面小编就来给大家介绍一下期房公积金贷款流程是什么。

期房公积金贷款流程是什么

1贷款申请:借款人和共有权人持规定资料向公积金中心提出申请;

2、贷款受理:中心审查贷款资料,与借款人面谈,并在10个工作日内确认贷款

3、签订合同:借款人和共有权人到中心签订借款合同,中心出具《划款通知单》;

4、抵押预登记:借款人委托中心办理房屋抵押预登记;

5、贷款担保:借款人与售房单位签定《借款保证合同》;

6、办理划款:借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续;

7、抵押变更:借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内,办理房屋贷款。

公积金贷款注意事项

1、要正确评估自己的购房借贷能力，首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

2、要选择好个人住房贷款种类，目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工。

3、要尽量灵活归还个人住房贷款，许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有"多贷一点、贷期长一点"的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

总结：关于期房公积金贷款流程是什么相关内容就介绍到这，在办理的时候一定要按照这个流程来才行，在办理的同时一些细节方面也是要特别注意的。

到此，以上就是小编对于期房贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房贷款的1点解答对大家有用。