购房能力如何正确评估购房能力

简介就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了；如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房能力的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房能力的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

如何正确评估购房能力
如何评估自己的购房能力?从这几方面出发

一、如何正确评估购房能力

1、确定购房地段
核心地段的价格偏高，偏远区域的房价较为实惠，根据资金实力选择可承受范围内的房子是比较科学的。就长沙而言，二环内、三环内、三环外的房价有所不同。
2、确定购房面积
均价不变的情况下，面积越大，总价越高。要根据自身需求、家庭人口、价格等综合考虑购买多大的面积。一般分为刚需和改善，刚需90平以下两房或小三房，改善120平以上三房。
3、评估月供能力
月供能力取决于我们的收入水平，月收入的30%用于还贷比较合适，接近或超过50%就比较有压力了。还贷有等额本息和等额本金两种方式，等额本息每月的还款数额是固定的，而等额本金的每月还款数额一开始很高，后来逐渐递减。
4、判断装修支出
收房后的装修费用完全由自己掌控，可多可少，可根据自己的喜好及财力状况制定预算。另外装修分文全包、半包、清包装修，费用依次递减，但需要我们亲自花费的时间就越长。
5、缴纳相关税费
买新房需要交纳契税及房屋维修基金，二手房可能还要替房主承担增值税和个税。
6、了解居住成本
物业费、水电燃气、网络宽带、有线电视费用等，这都是必要的养房成本，了解小区的生活成本自己是否能够承担得起。
买房首付是多少
1、买首套房首付，商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。
2、买二套房首付，商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。

二、如何评估自己的购房能力?从这几方面出发

买房之前评估自己的购房能力是非常重要的，不过很多人在购买房子的时候都没有意识到这一点，随便准备点资金就去购买房子了，特别是遇到一些楼盘广告，打着低首付的旗号吸引购房者，这就让很多人对于购买房子产生了一些误解，以为准备好这些首付款就可以买房了，今天小编就来讲讲，如何评估自己的购房能力？
1、估算家庭收入
在进行购房能力评估之前，购房者需要对自己家庭的经济情况有一个清楚的认识，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑，对银行账户要进行查看，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入。小编提醒大家，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。
2、分析购房方式
购买房子的方式主要有两种，一种是贷款购买房子，一种是全款购买房子，现在贷款购买房子的人比较多，但如果是自己的实力允许的话，还是可以选择全款的方式购买房子的，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果你选择贷款买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月收入比来衡量。
3、估算养房能力
如果是选用的贷款这种方式购买房子，那么购房者还需要对今后还房贷的能力进行评估，这将是一件非常漫长的事情，贷款购买了房子之后，购房者面临的不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
4、预留其他费用
房款和养房的费用都估算好了，那么对于购买房子的过程中需要准备的其他费用也需要提前预留好，通常交房时需要交纳的费用主要包括一些税费、公共维修基金、物业管理费等。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。公共维修基金也是国家强制征收的，征收的标准有两种，有的按建筑面积计算。
买房子不是一个人的事情，通常买房子是集中了一个家庭的资金，并且买房之后都是一家人一起住的，所以需要购房者考虑得更加周全一些，如果你所需资金不多且周转时间短，在有稳定工作和收入，买房子的问题不大，以上就是关于如何评估自己购房能力的介绍了。

到此，以上就是小编对于购房能力的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房能力的2点解答对大家有用。