二手房维修基金二手房需要交维修基金吗

一般来说购买二手房不需要重新缴纳维修基金。房屋的维修基金是物业拥有公共设施改造和更新的专项款项，不得用以他用，而且房屋的维修基金“钱随房走”，房屋进行二手房交易之后，该款项余额资金也会随着产权转移给新的产权人。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房维修基金的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房维修基金的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

二手房需要交维修基金吗
二手房要交维修基金和契税吗
买二手房要交公共维修基金吗?
买二手房维修基金谁交
二手房要交公共维修金吗要注意哪些问题

一、二手房需要交维修基金吗

一般来说购买二手房不需要重新缴纳维修基金。房屋的维修基金是物业拥有公共设施改造和更新的专项款项，不得用以他用，而且房屋的维修基金“钱随房走”，房屋进行二手房交易之后，该款项余额资金也会随着产权转移给新的产权人，故不需要重新缴纳。房屋的维修基金是按照房屋建筑面积所设立的专项维修基金，每平米缴存的金额为建筑安装工程每平米造价的5%-8%，各地方区域情况不同，会合理根据建筑面积确定交存的期数。房屋发生产权转让时，房屋维修基金也会随着房屋的产权一起转让给新的业主，购买二手房，需要提前查询维修基金的账户余额，如果账户不足30%，就需要互相协商，剩下的部分由谁补交齐全；如果在30%以上，办理过户时维修基金一起过户。购买没有缴纳过维修基金的房产时，也要先到房管部门查询维修基金账户，查询需带产权证或者产权人身份证。

二、二手房要交维修基金和契税吗

二手房交易是不用交维修基金的，维修基金都是在新房交房的时候交好的，不过也有可能维修基金用完了，正好到了要补交的时候。但是二手房交易要交契税，契税是每一次房产交易都要交的，二手房交易也一样。
买二手房有何优势
1、交易简单，不容易出现纠纷
无需为房产证担忧，买房后直接就可过户，无需等待。
2、即买即住，质量眼看为实
二手房有居住过，所以，房子质量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。可探访卖家的街坊邻居了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源
新房大的问题之一就是污染超标，例如，甲醛，苯，二手过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、房子周边的配套设施健全
衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车日常生活很方便。
5、邻居可选择
买新房时，都是不知道对门的情况。但买二手房时，可先考察考察周边住些什么人，有利于给孩子创造健康的环境。
6、入住后干扰少
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
7、二手房较实惠
相较于新房，二手房有还价的空间。
8、二手房的价格较新房更多元化
根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。
买二手房属于成本可控的交易，风险也是低的。
10、二手房投资的回报率比新房好
二手房手续快，交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
例如，全款买房，二手房一次性付款手续一天可搞定;新房签约至领取房立证的时间少需一年时间。

三、买二手房要交公共维修基金吗?

一般来说二手房买卖双方签署协议遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般有以下四种处理方法。
一是，房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。二是，买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所交纳公共维修基金费用的50%。三是，买卖双方经过协商，按一定比例分摊公共维修基金费用。第四，如果房屋业主不愿意将公共维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

四、买二手房维修基金谁交

买二手房维修基金谁交
房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。一般情况下，二手房的维修基金原房主已经交纳，二手房卖家不需要再次交纳维修基金。
1、专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额也随之转移给房屋的新的产权人。
2、在房屋所有权发生转让的时候，原房主会向新房主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明（），同时该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。
3、但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，需要与原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。因为房屋维修基金是必须要交的，所以在二手房买卖交易过程中，买家一定要注意询问原房主关于维修基金的相关事宜。

五、二手房要交公共维修金吗要注意哪些问题

1、购房者在购买二手房之前应该先了解清楚购买二手房需要哪些费用，针对房屋维修基金，由于房屋维修基金是实行钱随房走的原则。
购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。
2、选中介要慎重：通过中介公司买二手确实要省事很多，特别是对没有经验的购房者而言，通过中介公司买二手房还能规避很多的风险，但是选择二手房中介公司也存在一定的风险。
正规的中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，第二个就是房管局颁发的中介代理资质证书，如果没有这两个证书，这样的中介公司就不太可靠。
3、注意产权问题：产权纠纷是二手房交易过程中比较常见的，首先购房者要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；其次要核实房屋产权证书的真实性，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，就算是有一个字不对都有可能存在问题。另外还要看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，还需征得共有人的同意。
4、注意资金安全：二手房交易的过程中有很多个付款环节，买家在付款时一定要注意自己的资金安全问题，建议采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。
另外对于付款方式和时间最好不要采用口头承诺的方式，还要注意留下尾款，作为交房时再付的条件约束卖家按时交房，或者是用于弥补交房时卖家遗留的一些费用。
5、细看购房合同内容：购房合同中的内容比较多，大家在签订购房合同之前一定要细看每一项条款，不要觉得麻烦。合同的必备条款主要包括：房屋面积、房屋价款及给付方式、房屋交付期限、违约责任等。特别是交房的时间一定具体到年月日，不能含糊其辞，这样容易致使自己无法按时入住。

到此，以上就是小编对于二手房维修基金的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房维修基金的5点解答对大家有用。