买安置房安置房能不能买

安置房能不能买安置房不能买。安置房通常是无产权证书的，既不能交易也不能转让。安置房持有人在持有五年后，缴纳土地出让金、契税、住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买安置房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买安置房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

安置房能不能买
安置房可以买卖吗?合法吗
安置房可以买吗

一、安置房能不能买

安置房能不能买

安置房不能买。安置房通常是无产权证书的，既不能交易也不能转让。
安置房持有人在持有五年后，缴纳土地出让金、契税、住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证，将该房屋转化为正规商品房，这时才允许上市交易过户他人。

安置房拓展资料

1、拆迁安置房所用的土地属于分配性质，所以与一般的普通商品房不同（以商品房为发展对象，开发商以出让的形式拿到了土地）。但是，一旦被拆迁的房子办理了产权登记，拿到了房产证，就可以在市场上出售了。因此，要看开发人员有没有将安置房屋的产权登记。
2、许多安置房都没有完整的产权，也就是拥有完整的房子，但并不意味着拥有完整的地皮。许多安置区的地皮属于划拨，也就是说，他们并没有支付出让金。但是，商品房拥有完整的产权，也就是拥有完整的房子所有权和完整的土地使用权，土地的性质属于出让，也就是说已经支付了土地出让金。因此，今后的安置点再买卖时，有可能需要缴纳土地出让金。当然，现在的安置费买卖还不需要这么做，但是，法律上是要这么做的，因此，一旦政府有了政策，就很有可能要这么做了。
3、安置房的建造，一般都是有很大的利润空间，所以开发商为了提高利润，一般都会选择走捷径。加之相关部门的监督力度不足，甚至勾结在一起，导致了在整体上，安置房的品质比不上商品房。当然，也有一些质量不错的，比如一些有责任心的，比如一些示范性的，不过数量并不多，想要找到这样的房子，几乎是不可能的事情。
4.很多安居工程都是有期限的，也就是说，在未来的数年里，这些安居工程是不允许对外出售的。而对于普通商品，则不存在此项限制，只需购买一套已完成备案的房屋即可进行交易。但是，因为是商业性质的，所以不能转手卖掉。
5、安置房：由于城市规划和土地开发等需要，安置了被拆迁户或承租人的住房。由于其安置对象属于特殊的动迁安置户，因此这类房屋的买卖除了要受法律、法规的规范以外，还要受当地政府有关的地方政策的制约。因此，与普通的房屋买卖有着极大的区别。
6、商品房购买人对商品房的所有权，包括对商品房的占有，使用，收益和处置权，应为商品房购买人的所有权。买家可以依法转让，出租，抵押，赠与，继承，还可以依法抵押。这是由于买受人依法取得了对该房屋的所处位置的土地使用权，并对其所处的土地拥有所有权。由于商品房相对于其它种类的住房具有较高的售价，所以，买方对于它所享受到的权益也相对较多。
以上便是关于安置房能不能买以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

二、安置房可以买卖吗?合法吗

安置房如果建设在出让土地上，并且有房产证，房屋买卖就是合法的。

安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

安置房的买卖风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能主张债权了。

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

以上内容参考：

三、安置房可以买吗

安置房可以买，但是安置房的交易要分几种情况来确定：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的，5年后可交易。
2、因各种因素(如征收方手续不全)，专门配建的回迁房，往往办理不到房产证，没有房产证的房屋不建议购买，存在很大风险。
3、房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通。适用于因房产开发等因素(涉嫌违法征收的)而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
安置房的优点
1、安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，价值增长比率与经济增长周期吻合，升幅较快;
5、更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
安置房的缺点
1、有些地方的开发商和政府因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。
2、安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。
3、很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。

到此，以上就是小编对于买安置房的问题就介绍到这了，希望介绍关于买安置房的3点解答对大家有用。