自建房流程农村自建房审批有哪些流程

农村自建房审批有哪些流程 1、申请农村自建房申请人向当地村委会提出书面申请，并且提交相关材料，村委会需要在每一个季度集中申请材料进行初审，并进行张榜公示，在张榜公布的15个工作日内，村民为提出意义的。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自建房流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍自建房流程的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

农村自建房审批有哪些流程
自建房手续审批流程
自建房申请流程

一、农村自建房审批有哪些流程

目前的随着自建房的逐渐增多，导致许多农村地区的房屋的监管不规范，因此国家出台了严格的农村建自建房规定，目前农村不得再随意建房，农村自建房需要经过相应的程序才能办理，那么农村自建房审批有哪些流程呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

农村自建房审批有哪些流程

1、申请

农村自建房申请人向当地村委会提出书面申请，并且提交相关材料，村委会需要在每一个季度集中申请材料进行初审，并进行张榜公示，在张榜公布的15个工作日内，村民为提出意义的，将上报乡镇国土资源局初审。

2、现场勘查

乡镇国土资源局对现场进行勘查，对房用地和建设申请条件进行审查，并给出审查意见书。

3、填申请表

乡镇国土资源局初审通过后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》，自建房申请人填写好后，提交给村委会行审查并签署意见，最后加盖好公章后，上报给乡政府进行审核。

4、审核上报

乡政府收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后，进行初审，对符合建房条件与农村建房规划的的上报给县人民政府进行审核。

5、审批发证

县人民政府审批通过后，乡镇国土资源局将发放建设用地批准书和农村镇建设工程规划许可证。这样农村自建房才能动工建设。

6、验收办证

农村自建房建好之后，将在房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

以上就是关于农村自建房审批有哪些流程的相关介绍，希望能够给大家在农村建房的时候提供些帮助，让大家了解正规农村建房的程序。

二、自建房手续审批流程

一、申请
建房户提出建房申请,经社、村同意(签字、盖章)
二、受理
村、镇建环办对用地及建房地点进行初审,符合条件的,予以受理
三、审查
村、镇建环办现场勘查、定点,并对建房户基本情况、现有房屋状况进行核查,符合建房、用地条件的,由村、镇建环办发放规划,用地审批表格。
四、审批
经社、村同意(签字、盖章),由建环办工作人员审核、填表签初审意见。由国土所工作人员填好表格,交国土所领导签注意见。镇人民政府的分管领导审查同意后到党政办公室盖章
农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民建房必须“一户一基”;
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、自建房申请流程

农村建房办理自建房手续，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。
(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
(四)原《集体土地建设用地使用证》。
(五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
六)分家无房产的应附分家协议原件。
(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
(九)地灾踏勘现场意见。
(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。
《民法典》第二百零九条（不动产物权登记的效力）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
农村个人建房申请书怎么写？
1、阐述自己要建房子的原因，以及建房子的主要用途，越详细越好；2、自己的住房准备建在何处，房子的位置要写清楚；3、需要建的房子面积是多大，自建房的总建筑面积需要符合政府的标准；4、请求政府的批准，并签上自己的名字及申请日期。
法律依据：（不动产登记机构和不动产统一登记）第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。