新盘看房新楼盘看房需要注意什么

1、定位自己的需求定位自己的需求这是买房看房的前提，这样才能快速买到心仪的房子，节省自己宝贵的时间。首先要清楚自己是买来投资还是刚需，然后确定需要购买的户型、可接受的价格、地理位置、配套方面等。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新盘看房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新盘看房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

新楼盘看房需要注意什么
去新楼盘看房注意什么

一、新楼盘看房需要注意什么

1、定位自己的需求
定位自己的需求这是买房看房的前提，这样才能快速买到心仪的房子，节省自己宝贵的时间。首先要清楚自己是买来投资还是刚需，然后确定需要购买的户型、可接受的价格、地理位置、配套方面等，这些都是需要看房前筛选的，这样才精准快速有目的的看房。要不然漫无目的的看房，不仅浪费自己的人力物力，而且还影响自己的购房判断。
2、楼盘房产的产权年限
通过第一步的定位，我们可以筛选出一批楼盘，不过看楼盘前先查询下楼盘的拍地时间，因为房产的产权年限是从拍地开始算起的，有很多开发商为了囤地，都是拍完地手上再放一段时间，等房价上涨到一定时间才开始开发使用，这样等到业主交房产权就不满70年。
3、五证两书三表要齐全
楼盘营销中心一般都会在入门明显展示项目所有的审批许可，也就是五证齐全，这是政策要求的，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是商品房预售许可证。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
这里需要注意的是看清楚具体的房号在不在预售范围，因为很多开发商都是项目分期开发的。五证不齐全的话，是没有办法办理银行抵押贷款的，因为五证不齐全无法办理房产证，也就没有商业贷这个环节了，只有证办下来了才能去贷款。意味着如果你中了这个陷阱，你需要全款购房。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三表包括竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。
4、不可轻信售楼处的沙盘
每一个售楼处都会有一个看上去高大上的沙盘，开发商会把周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都会在沙盘列出来，包括各种商圈和规划;总之，每个沙盘都是以该楼盘为中心来测距，并且包装周边配套有多好，但千万别被沙盘蒙蔽了双眼。
买房的流程
1、前期准备
买房并不是花钱购买那么简单，在购买新房之前还需要判断是否具有购房资格，目前各大城市出台的政策都有所不同，要及时关注自己所要购房地区的有关政策，确认自己是否满足其政策。
确定房屋价格及位置，通过自身实际收入与需求选择房源。
2、实地看房
实地看房要关注楼盘有无预售资格，在检查楼盘有无预售资格中，要关注的是楼盘是否没有预售证就进行内部认购，预售证是否过期等。还要对楼盘进行比较，在多个楼盘情况下，对地段交通、周边配套设施、开发商资质，户型进行对比、多向选择。
若选购的房子是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质。
3、正式买房
正式买房的环节首先是签订认购书，签认购书所发生的纠纷一般在于购房者要收回定金，而开发商不一定会退还。为避免不必要的麻烦，购房者一定要仔细审核合同内容，尤其是定金与订金的区别。之后便是签约付首付，还有贷款方式的选择，公积金贷款与商业贷款是当下较为普遍的两种方式。
了解当地公积金贷款政策，看是否满足，若满足则可办理公积金贷款，利率低于商业贷款。至此买房环节就接近尾声了，后面拿到钥匙之后不要忘记验房收房。

二、去新楼盘看房注意什么

去新楼盘看房注意什么

1、确定自己的需要：结合自身的实际需要，这是购房和看房的先决条件，这样可以迅速地找到中意的房屋，节约宝贵的时间。如果没有目标，那就是浪费时间，也会影响到他对房子的判断。
2、看五个证件的正本：所谓的五证，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，最关键的就是《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》，还有就是要把原件拿出来。在实际生活中，由于房子没有齐全而导致业主拿到房子，所以我们建议大家在签订合同之前，一定要先了解一下自己购买的房子有没有在预售的范围之内，这样才能保证房产证的顺利办理。
3、注意了解周围的实际配套：楼盘周围的环境，直接关系到购房者在买房之后的生活环境，包括交通、商业、医疗、教育、金融（附近有没有银行）、文化休闲等。交通的支持是非常重要的，主要是看项目周围的地面和轨道交通。此外，如果附近还有配套的商业设施，那就得询问何时开业，保证在入住后有超市、商场等基本设施。
4、特殊的售后保证：因为目前许多购房者都是买期房，因此在看房和挑选房子时，要留意签了购房合同后的售后保障，询问交房时间、时间、车位、物业公司和收费情况。还有，不要忘了，如果一方违反了合同，怎么处理，都要有确凿的证据，不能只凭嘴上说说。

买房的程序

1、前期准备工作：买房子不像买房子那样简单，首先要看自己想要买的房子有没有资格，现在每个城市的政策都不一样，你要注意自己想要的房子的相关政策，确定自己是否符合自己的政策。根据自己的实际收入和需要来决定房子的房价和位置。
2、实地考察：实地考察要注意的是楼盘有没有预售资格，要注意的是在没有预售许可证的情况下，是否存在内部认购，预售证是否过期等。同时，对多个楼盘进行对比，对地段、交通、周边配套设施、开发商资质、户型进行对比、多方位选择。如果所购买房屋是委托中介机构进行代理销售，则需要核实其是否具备房屋中介资格。
3、买房子：买房子的第一步就是签认购书，如果签了认购书，那就意味着业主要拿到定金，开发商也不会退钱。为了避免不必要的纠纷，购房人应认真审查合同的内容，特别是定金和定金之间的差异。然后就是定金了，然后就是贷款了，现在最常见的就是公积金和商业贷款。
了解本地的住房公积金贷款政策，如果符合条件，可以申请公积金贷款，利率比商业贷款低。房子的事情已经接近了尾声，等你拿到钥匙的时候，别忘了去看房子。
以上就是去新楼盘看房注意什么以及买房的程序的相关内容了，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。

到此，以上就是小编对于新盘看房的问题就介绍到这了，希望介绍关于新盘看房的2点解答对大家有用。