银行房贷审批流程是什么办理房贷审核过程是怎样的

4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。7、贷后检查。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房贷审批流程是什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍银行房贷审批流程是什么的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

办理房贷审核过程是怎样的
买房贷款银行审核流程是什么
申请房贷需要什么流程

一、办理房贷审核过程是怎样的

1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
房贷申请条件
(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
(2)能够交齐首期购房款;
(3)有稳定合法收入，有还款付息能力;不存在其他还不起贷款的可能;
(4)申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
(5)借款人有相应价值的不动产作为抵押物;
(6)所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，并且不在拆迁公告范围内。
申请房贷注意事项
1、清楚还款方式：现在的银行购房贷款的还款方式主要是等额本息和等额本金两种。大家要根据自己的实际情况来选择更为合适的还款方式，减轻生活压力，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、可申请延期还款：在向银行提出贷款申请通过之后，银行就会放款入账，然后购房者就可以开始按月还款了，一般来说，购房者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
3、清楚放款时间：在银行审核贷款通过之后，并不是立马就把款项打到购房者的账户，银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间，急于买房的购房者应该要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年才放款的情况都有。

二、买房贷款银行审核流程是什么

1、提交申请和贷款材料：申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表，到银行提交。
2、客户经理录入系统：贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，初审通过后录入系统。
3、信审部门审查：客户经理将贷款人申请材料从系统中提交给领导复核之后，贷款材料就会进入信审部门进行审查。
4、信审部门审查：客户经理将你的材料从系统中提交给领导复核之后，你的材料就会进入信审部门。
5、银行放款：审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。然后贷款人就可以回家等待放款了。
办理贷款买房需要具备的条件
1、年龄必须符合银行需求：
一般来说，银行要求的是18——65周岁，但是必须注意的是，在其中25——40周岁是最容易通过审核的群体。当超过50周岁，银行就会对贷款人的身体健康状况又说顾虑，就不会那么容易放款了。
2、还款能力：
还款能力就决定了你是否能承担得起贷款。所以银行都会要求你提供收入证明、银行流水等进行佐证。目前银行的要求是：收入=月供X2，所以如果你的月供超过了收入的50%，可能就要被银行拒绝了!
3、贷款人数：
因为有些房贷是两个人甚至三个人共同贷款，银行在审查的时候不仅要审核主贷人的资质还要审查副贷人的资质，都是缺一不可的。
4、贷款人的职业：
对于工作稳定、安全、工作收入较高的人群会更瘦银行青睐，比如公务员、教师、律师等。而相对的工作收入不稳定，或者工作环境比较危险的，就会让银行pass掉了。
5、个人征信：
个人征信是贷款过程中不可或缺的关键点。如果贷款人个人征信良好，就说明这个人还款习惯以及个人的人品都是比较优秀的，会让银行快速通过审核。如果征信差，就基本会被银行拒贷。
6、房龄：
这种考量只会出现在购买二手房的时候。对于二手房房龄的要求，不同的银行要求不一样。通常是20-25年，房龄越大，被拒的可能性就越大。一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。
、银行的盈利需求：
这一点在之前还不明显，但是随着最近利率上浮，银行信贷收紧，出现“额度排队”的情况，那就必须考虑下银行盈利的需求了。

三、申请房贷需要什么流程

申请房贷的流程一般包括以下几个步骤：

1、了解自己的信用状况：担心自己的大数据会影响贷款申请结果的话，可以尝试在“小七信查”中查询自己的大数据，该系统可以提供准确的信息，比如欠款记录、贷款申请次数、信用报告等，让你更了解自己的信用状况。

2、选择合适的银行或金融机构：根据自己的需求和信用状况，选择一家合适的银行或金融机构进行申请。可以通过互联网、银行官网、或者咨询专业的理财顾问获取相关信息。

3、提交贷款申请：填写贷款申请表格，并提供银行或金融机构所需的资料，如身份证明、收入证明、房产证明等。有些银行可能还需要进行面谈或评估房屋价值。

4、等待审批结果：银行或金融机构会对申请资料进行审核，并进行信用评估。审批时间会因不同银行或金融机构而有所不同，通常在数天至数周之间。

5、审批通过与放款：如果申请通过，会收到银行或金融机构的批复文件，确认贷款金额、利率等信息。在签订合同和办理相关手续后，贷款将会打入指定账户。

需要注意的是，具体流程可能会因地区和银行政策而有所差异，建议在申请前与相关银行或金融机构进行详细咨询。

1、申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
2、申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
3、银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
4、审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
5、银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
申请房贷最好不要做什么
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、取得房产证后不要忘记退税
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
5、贷款后出租住房不要忘告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
在具体申请房贷的时候，需要经过银行方面的严格审查，最终才有可能对申请人放贷，因此不是说只要提出了申请的，那么就一定能够获得贷款。当然，此时还需要申请人准备好相应的资料，这样才能比较顺利的获得贷款。